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+ 15 ans d’expertise
en défiscalisation immobilière

Vous souhaitez réduire la fiscalité de votre entreprise en faisant un investissement immobilier via le dispositif Girardin IS ou le CIOP ?

Girardin Société est un cabinet créé en 2006 par Karine Malatier, qui bénéficie de 15 années d’expertise sur la défiscalisation immobilière et qui vous offrira les meilleures prestations possibles. Équipe dynamique au savoir-faire reconnu, nous agissons en toute indépendance avec conviction et détermination, c’est ce qui fait notre force.

Depuis note bureau situé à Paris, nous sélectionnons pour vous les meilleurs programmes immobiliers éligibles aux dispositifs de défiscalisation Girardin IS et CIOP : les plus rentables, les mieux placés, avec les gestionnaires les plus sécurisants, le tout dans un contexte de haute confidentialité.

Nos experts sont formés en continu, ils maîtrisent parfaitement les dernières réglementations fiscales, tout en se souciant de l’évolution du marché pour vous faire profiter non seulement des avantages immobiliers, mais aussi des avantages financiers de la loi Girardin IS et du CIOP. Notre connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer (Guyane, Guadeloupe, Tahiti, Martinique, Réunion etc.) depuis plus de 15 ans nous permet d’offrir à nos clients le meilleur accompagnement possible pour un investissement locatif réussi.

Nous nous engageons à vous informer de la manière la plus transparente possible de la législation en cours et à être le plus précis possible dans notre offre pour mieux vous aider à la prise de décision. Un conseiller personnel vous accompagne sur l’ensemble de votre démarche en apportant une solution sur mesure à vos exigences.

Disponibles, réactifs et efficaces, nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions sur ce dispositif fiscal particulièrement attractif pour les TPE PME.

Défiscalisation Girardin IS et CIOP, les clés d’un investissement réussi :

La défiscalisation immobilière, avec la loi Girardin IS ou le CIOP, est un dispositif fiscal mis en place par l’Etat. Celui-ci permet aux sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés de soustraire à l’imposition de leur entreprise ou d’acquérir un crédit d’impôt correspondant au montant d’un investissement immobilier outre-mer.

C’est une définition séduisante mais finalement peu d’entreprises utilisent ces dispositifs, principalement par méconnaissances de la loi, mais aussi des marchés immobiliers outre-mer. Il y a encore peu de temps seuls certaines entreprises n’hésitaient pas à s’entourer de spécialistes de la défiscalisation alors que les autres, par manque de temps ou d’informations, négligeaient les opportunités légales de réduire leur fiscalité.

C’est pourquoi nous nous engageons à vous informer et à vous accompagner pas à pas et en totale transparence, tout au long du processus de défiscalisation.

Grâce aux mécanismes des dispositifs Girardin IS et CIOP nous pouvons répondre à certaines des préoccupations de votre société telles que :

• Défiscalisation : réduction de votre IS par la réduction du résultat imposable l’année de l’investissement et éventuellement les années suivantes (Girardin IS).
• Crédit d’impôt : obtention d’un crédit d’impôt équivalent à 35% du montant de l’investissement dont 70% au moins sont accordés l’année de l’investissement (CIOP).
• Trésorerie : augmentation de la trésorerie de votre entreprise l’année de l’investissement.
• Dividende : distribution d’un dividende augmenté de l’économie d’impôt l’année de l’investissement.
• Patrimoine : possibilité de profiter et de faire profiter du bien à vous et à vos employés après la période de location réglementaire.

Notre démarche consiste à répondre à toutes ces préoccupations en vous accompagnant pas à pas dans cette opération de défiscalisation.

Cette approche constitue les clés d’un investissement immobilier réussi.

Nos partenariats avec les plus grands acteurs du marché de l’immobilier, des banques spécialisées dans l’investissement locatif ainsi que les cabinets de gestion de patrimoine les plus performants nous permettent de vous orienter vers la meilleure solution de défiscalisation pour votre entreprises.

Le parcours d’un investissement immobilier en Girardin IS et en CIOP :

1. Définir le montant de l’investissement immobilier adapté à votre situation fiscale

Aujourd’hui, la défiscalisation s’adresse à un large panel d’entreprises : toutes les entreprises dont le résultat dépasse 50 000 € et dont le chiffre d’affaires est inférieur à 20 millions d’euros. Nous vous apportons conseil et assistance pour définir ensemble votre situation et les opportunité d’optimisation fiscale pour votre entreprise.

2. Sélectionner l’appartement ou la villa en fonction :

• de votre situation fiscale,
• du marché immobilier,
• de la valeur patrimoniale du bien dans la perspective d’une revente,
• parfois de l’affectif.

Nous sélectionnons des programmes immobiliers de qualité, dont les critères (notamment en terme de prix au mètre carré, de qualité de construction, de qualité environnementale etc.) vous permettent d’optimiser la défiscalisation mais aussi le rendement locatif et les possibilités de revente. Nous sommes associés avec des promoteurs réputés pour leur sérieux et leur savoir-faire. Nous prenons en compte tous vos critères de choix pour vous assister dans votre sélection.

3. Optimiser le montage financier du dossier

Nous déterminons ensemble, en fonction de la nature de vos recettes, l’optimisation du montage financier (crédit amortissable révisable ou fixe, crédit in fine et la durée).

Nous travaillons en partenariat avec les plus grandes banques françaises (Crédit Agricole, la Bred, la Caisse d’Epargne, la Banque de la Réunion et le Crédit Foncier etc.) qui ont l’habitude de financer ce type d’investissement.

4. Régulariser l’acte chez le notaire

En nous confiant la gestion de votre dossier, vous vous assurez un accompagnement professionnel, des conseils de gestion essentiels et la réussite de votre opération tant sur le plan financier que sur le plan administratif. Nous intervenons dès que c’est nécessaire pour faire avancer votre dossier en étroite collaboration avec les différents acteurs administratifs de l’opération.

5. Réceptionner votre bien

Nous nous engageons à suivre les travaux en partenariat avec le promoteur immobilier tout au long de la construction, depuis le lancement du projet jusqu’à la livraison et la réception de votre bien afin que vos exigences soient respectées scrupuleusement.

6. Gérer la location

Nous travaillons avec plusieurs réseaux d’agences de gestion locative implantées localement depuis de nombreuses années et avec lesquelles nous avons développé des relations de confiance mutuelle qui nous permettent d’assurer le bon déroulement de la gestion locative de votre investissement. Nous travaillons en collaboration avec des cabinets de gestion immobilière réputés et vous proposons l’ensemble des garanties (impayé, dégradation et vacance) pour sécuriser le rendement locatif.

7. Assistance aux déclarations administratives et fiscales liées à votre investissement

Notre accompagnement comprend un « suivi fiscal » afin de vous aider à prendre en charge l’ensemble de vos déclarations administratives et fiscales afin de prendre en compte l’ensemble des avantages fiscaux de votre entreprise en lien avec votre investissement outre-mer.

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