Investir dans l’immobilier à La Réunion

Dans cet article, découvrez La Réunion, son marché immobilier, sa fiscalité et pourquoi il est intéressant d’investir dans l’immobilier à La Réunion avec le dispositif Girardin IS.

Présentation de La Réunion

La Réunion est une île située dans l’océan Indien, à l’est de Madagascar. C’est une région d’outre-mer française et un département d’outre-mer français. La Réunion est célèbre pour ses paysages à couper le souffle, allant des plages de sable blanc aux montagnes enneigées, en passant par les forêts tropicales luxuriantes et les gorges profondes.

La Réunion est une île de l’océan Indien, située à environ 800 km à l’est de Madagascar et à environ 9 000 km de la France métropolitaine. Elle est formée de montagnes et de volcans actifs, dont le Piton des Neiges, qui culmine à 3.071 mètres et est le point culminant de l’île. La côte est bordée de plages de sable et de falaises. La végétation est tropicale, avec des forêts luxuriantes, des champs de canne à sucre et des jardins fruitiers. Le climat est tropical, avec des températures moyennes comprises entre 20 et 30 degrés Celsius.

Du point de vue économique, La Réunion est un département d’outre-mer de la France, ce qui signifie qu’elle bénéficie de diverses subventions et programmes de développement économique de la part de l’État français. L’agriculture est l’une des principales industries de l’île, avec des cultures de canne à sucre, de fruits tropicaux (comme la banane, l’ananas, la papaye, les mangues) et de légumes. La canne à sucre est l’une des principales cultures, elle est utilisée pour produire de l’éthanol, de l’acier et de l’électricité. La pêche est également une industrie importante, avec une importante flotte de pêche côtière qui pêche principalement des poissons et des crustacés.

Le tourisme est un secteur en croissance constante depuis les dernières années, avec une augmentation significative de la fréquentation touristique. Les principales activités touristiques incluent la plongée sous-marine, les randonnées, les sports nautiques et les excursions à la découverte de la culture locale.

Il y a également un secteur industriel en croissance, qui comprend des usines de transformation de produits agricoles, des entreprises de construction et des entreprises de services.

Malgré les subventions de l’État français, le taux de chômage reste élevé à La Réunion, en particulier chez les jeunes et les personnes peu qualifiées. Les infrastructures de transport et les services publics sont également considérés comme étant insuffisants par rapport aux besoins de la population.

Le marché de l’immobilier à La Réunion

Le marché immobilier de La Réunion est en constante évolution, avec une demande croissante pour les maisons et les appartements à proximité des plages et du centre-ville. La plupart des transactions immobilières sont réalisées par des particuliers, mais il y a également une forte activité de l’investissement locatif.

Les prix de l’immobilier à La Réunion peuvent varier considérablement selon la localisation, les caractéristiques du bien et l’état du marché immobilier. Les quartiers les plus chers se situent généralement près de la mer et du centre-ville, tandis que les zones rurales peuvent être plus abordables. La Réunion offre également de nombreuses opportunités d’investissement dans le secteur touristique, avec la croissance du tourisme sur l’île.

La demande pour les logements sur l’île est élevée en raison de sa croissance démographique et de sa qualité de vie relativement élevée. De plus, seul 30% du territoire étant constructible, les besoins en logement n’en sont que plus importants. Les prix de l’immobilier varient en fonction de la localisation, de la taille et de l’état du bien immobilier. 

• Pour l’immobilier ancien, les propriétés les plus recherchées sont les maisons individuelles avec jardin, situées dans les quartiers résidentiels de l’île.
• Pour l’immobilier neuf, les projets immobiliers les plus courants sont les résidences de standing, les logements sociaux, les programmes immobiliers aidés.
• Pour le marché locatif, les loyers varient en fonction de la taille, de l’emplacement et de l’état de la propriété. Les propriétés les plus recherchées sont les appartements et les maisons avec jardin, situés dans les quartiers résidentiels de l’île.

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La fiscalité à La Réunion

La fiscalité à La Réunion est similaire à celle de la métropole française. Il y a cependant quelques différences spécifiques à La Réunion en ce qui concerne la fiscalité des revenus notamment.

Fiscalité des revenus : les personnes physiques ayant leur domicile fiscal à La Réunion sont soumises au barème progressif de l’impôt sur le revenu, comme en métropole avec une réduction de la cotisation d’impôt sur le revenu de 30 %, plafonnée à 5 100 euros.

En ce qui concerne la fiscalité immobilière : les propriétaires de biens immobiliers à La Réunion sont soumis à l’impôt foncier sur les propriétés bâties et à l’impôt foncier sur les propriétés non bâties.

Le taux de TVA est fixé à 8,5%, contre 20% pour le territoire métropolitain.

Pourquoi investir en Girardin IS à La Réunion

Forte demande locative, croissance démographique, cadre de vie agréable… Au-delà des avantages fiscaux du dispositif Girardin IS, il y a plusieurs raisons pour lesquelles investir dans l’immobilier à La Réunion peut être intéressant :

• La croissance démographique et économique : La Réunion connaît une croissance démographique et économique soutenue, ce qui devrait entraîner une augmentation de la demande en matière de logements. La population de l’île augmente régulièrement, ce qui signifie qu’il y a un besoin croissant de logements pour les nouveaux arrivants.
• Le prix de l’immobilier est encore abordable : les prix de l’immobilier à La Réunion sont généralement moins élevés qu’en métropole, ce qui peut offrir des opportunités d’investissement intéressantes pour les acheteurs. Les propriétés sont plus abordables, ce qui peut permettre d’obtenir un meilleur rendement sur l’investissement.
• Le tourisme : La Réunion devient une destination touristique populaire, et cela peut offrir des possibilités de location saisonnière pour les propriétaires d’appartements ou de maisons. Les touristes cherchent souvent des logements pour des courts séjours et cela peut être une source de revenus supplémentaires pour les propriétaires.
• L’investissement locatif : investir dans l’immobilier locatif à La Réunion peut également être une stratégie intéressante. Il y a une forte demande pour les logements locatifs sur l’île, en raison de la croissance démographique et de l’économie locale. 

En résumé, investir dans l’immobilier à La Réunion est une bonne alternative et offre de belles perspectives de revente ou de location saisonnière à terme.