Investir dans l’immobilier à Tahiti
Dans cet article, découvrez Tahiti, son marché immobilier, sa fiscalité et pourquoi il est intéressant d’investir dans l’immobilier à Tahiti avec le dispositif Girardin IS.
Présentation de Tahiti
Tahiti est l’île principale de la Polynésie française, dans le Pacifique sud. L’économie de Tahiti est basée sur le tourisme et les services, avec environ 1 million de visiteurs par an. L’agriculture, la pêche et l’exploitation minière sont également importantes.
Tahiti est la plus grande île de la Polynésie française, située dans l’océan Pacifique sud. Elle fait partie de l’archipel des îles de la Société, qui comprend également les îles Moorea, Huahine, Bora Bora et d’autres îles plus petites. Tahiti est la capitale administrative et économique de la Polynésie française.
La population de Tahiti est d’environ 280 000 habitants, principalement d’origine polynésienne. La culture polynésienne est très présente sur l’île, avec des traditions et des cérémonies religieuses qui ont lieu régulièrement. Le mode de vie à Tahiti est assez relax et la population est connue pour être accueillante et chaleureuse.
L’économie de Tahiti est principalement basée sur le tourisme et les activités de services. Le tourisme est une source de revenus importante pour l’île, avec environ 1 million de visiteurs par an. Les autres secteurs économiques importants sont l’agriculture, la pêche et l’exploitation minière. La Polynésie française est également dotée d’un important potentiel énergétique, avec de nombreux projets d’exploitation de l’énergie solaire et éolienne en cours de développement.
Le taux de chômage à Tahiti est relativement élevé, avec un taux de 15,2% en 2019 selon l’INSEE. Cependant, le taux de chômage varie considérablement en fonction de l’île et du secteur d’activité. Par exemple, le taux de chômage est plus élevé dans les îles du Vent (22,5% en 2019) que dans l’île de Tahiti (14,5% en 2019).
Le PIB par habitant de la Polynésie française est de 23 900 euros en 2019, soit environ 85% du PIB par habitant de la métropole française. Cependant, le coût de la vie à Tahiti est généralement plus élevé qu’en métropole, en raison de la distance de l’île et de la dépendance aux importations.
Les principaux partenaires commerciaux de la Polynésie française sont la France, les États-Unis et la Nouvelle-Zélande. Les principaux produits d’exportation de l’île sont les perles, les coquillages, les produits de la pêche et les produits de l’agriculture. Les principaux produits d’importation sont les biens de consommation, les biens d’équipement et les produits manufacturés.
Le marché de l’immobilier à Tahiti
Le marché immobilier à Tahiti est en croissance constante depuis plusieurs années en raison de la forte demande de logements et de l’augmentation des prix. La demande pour l’immobilier neuf est soutenue, en particulier dans les quartiers proches de la ville et des plages.
Le marché immobilier à Tahiti est en constante croissance ces dernières années, en raison de la forte demande de logements et de l’augmentation des prix de l’immobilier. Selon les données économiques, les prix de l’immobilier à Tahiti ont augmenté de 4,5% en 2019 et de 2,5% en 2020.
Les raisons de cette hausse sont multiples, notamment l’augmentation de la population et l’arrivée de nombreux touristes chaque année. De plus, l’essor économique de Tahiti a également contribué à la croissance du marché immobilier, avec de nombreuses entreprises s’installant dans la région et créant ainsi de nouveaux emplois.
En termes de type de logements, les maisons individuelles sont les plus demandées, suivies des appartements et des terrains à bâtir. Le quartier de Punaauia est particulièrement prisé, avec des prix de l’immobilier atteignant en moyenne 500 000 euros pour une maison individuelle.
Malgré cette croissance, le marché immobilier à Tahiti reste accessible pour la plupart des ménages, grâce à l’offre de crédits immobiliers proposée par les banques locales. Toutefois, il est important de noter que les prix de l’immobilier ont tendance à augmenter plus rapidement que les salaires, ce qui peut poser des difficultés pour certains acheteurs.
Les investisseurs peuvent acheter une propriété à Tahiti pour y résider ou pour la mettre en location à des touristes ou en résidence principale si l’achat est en Girardin IS.
L’immobilier neuf à Tahiti se développe ces dernières années, avec l’arrivée de nouveaux projets immobiliers dans différents quartiers de l’île. Ces projets sont généralement des immeubles d’appartements ou des lotissements de maisons individuelles.
Les avantages d’investir dans l’immobilier à Tahiti dans un logement neuf sont nombreux. Tout d’abord, la certitude de vivre dans un bien en parfait état, sans les problèmes de vétusté ou de travaux à prévoir qui peuvent être présents dans une propriété ancienne.
Les prix de l’immobilier neuf à Tahiti sont généralement plus élevés que pour l’immobilier ancien, en raison de la qualité du bien et de la possibilité de personnalisation. Selon les quartiers et les types de propriétés, les prix peuvent varier considérablement. Par exemple, un appartement neuf de 2 chambres dans un immeuble récent peut coûter entre 300 000 et 500 000 euros, tandis qu’une maison neuve de 3 chambres avec piscine peut coûter entre 500 000 et 1 million d’euros.
La demande pour l’immobilier neuf à Tahiti est généralement soutenue, en particulier dans les quartiers proches de la ville et des plages. Cependant, la demande peut varier en fonction de l’évolution de la situation économique et de l’arrivée de nouveaux investisseurs sur le marché.
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La fiscalité à Tahiti
Les impôts sur le revenu sont taxés selon le revenu et la situation familiale. Les sociétés sont soumises à l’impôt sur les sociétés (IS). Les frais de notaire sont réduits pour les investisseurs métropolitains dans le neuf, il y a un impôt sur la plus-value immobilière et un impôt foncier annuel. Il y a des restrictions de propriété pour les non-résidents.
La fiscalité à Tahiti est régie par les lois fiscales en vigueur dans la Polynésie française. Elle concerne principalement les impôts sur le revenu, les sociétés et l’immobilier.
Pour les impôts sur le revenu, Tahiti a adopté un système de barèmes progressifs, avec des taux d’imposition allant de 0% à 45%. Le taux applicable dépend du niveau de revenu du contribuable et de sa situation familiale.
Les sociétés sont quant à elles soumises à l’impôt sur les sociétés (IS), qui est fixé à 25%. Cet impôt est applicable sur les bénéfices réalisés par les sociétés, quel que soit leur statut (SARL, SAS, etc.).
En ce qui concerne la fiscalité immobilière, elle est régie par les lois en vigueur dans la Polynésie française, avec des frais de notaire, un impôt sur la plus-value immobilière et un impôt foncier applicables en fonction de la situation de chaque propriétaire. Des restrictions peuvent également s’appliquer en termes de propriété pour les non-résidents de la Polynésie française.
Pour l’achat d’un bien immobilier à Tahiti, il est nécessaire de payer des frais de notaire, qui sont fixés à environ 7% du prix d’achat du bien sauf pour les investisseurs métropolitains dans du neuf où les frais s’élèvent à environ 2,5%. De plus, un impôt sur la plus-value immobilière est également applicable lors de la vente d’un bien immobilier. Ce taux est de 30% pour les résidents de la Polynésie française et de 50% pour les non-résidents qui revendent à mois de 5 ans.
En ce qui concerne la possession d’un bien immobilier à Tahiti, un impôt foncier est applicable chaque année. Ce taux est fixé par le gouvernement et varie en fonction de la valeur du bien et de sa localisation. Il est sur déclaration exonéré durant 5 ans et à moitié les 4 années suivantes.
Il est également important de noter que l’achat d’un bien immobilier à Tahiti peut être soumis à des restrictions en termes de propriété, notamment pour les non-résidents de la Polynésie française. En effet, seuls les résidents de la Polynésie française peuvent acheter des terrains à bâtir, tandis que les non-résidents ne peuvent acheter que des maisons ou des appartements déjà construits.
Pourquoi investir en Girardin IS à Tahiti
Investir dans l’immobilier à Tahiti peut être une bonne opportunité pour les personnes souhaitant profiter de la croissance du marché immobilier de la région et de la belle qualité de vie proposée par Tahiti et ses îles au terme de la défiscalisation.
Voici quelques avantages d’investir dans l’immobilier à Tahiti :
- Un marché en constante croissance : Selon les données économiques, le marché immobilier à Tahiti connaît une forte croissance ces dernières années, avec des prix de l’immobilier en constante augmentation. Cela rend l’investissement dans l’immobilier à Tahiti particulièrement rentable, avec la possibilité de réaliser une plus-value sur son bien.
- Des opportunités d’investissement diversifiées : Le marché immobilier à Tahiti propose une grande diversité de types de logements, allant des maisons individuelles aux appartements en passant par les terrains à bâtir. Cela permet aux investisseurs de choisir le type de bien qui correspond le mieux à leurs besoins et à leur budget.
- Une belle qualité de vie : Tahiti et ses îles offrent une belle qualité de vie grâce à leur climat tropical, leurs plages de sable blanc et leur culture unique. En investissant dans l’immobilier à Tahiti, il est donc possible de profiter de cette qualité de vie tout en réalisant un investissement rentable.
- Des crédits immobiliers accessibles : Les banques locales proposent des crédits immobiliers permettant à de nombreux ménages de devenir propriétaires de leur logement. Cela rend l’investissement dans l’immobilier à Tahiti accessible à un large public au moment de la revente.
- Une demande de location en constante augmentation : La forte demande de logements à Tahiti et la croissance du tourisme dans la région ont entraîné une augmentation de la demande de locations de vacances. Investir dans l’immobilier à Tahiti peut donc être une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant louer leur bien.
- Un potentiel de développement économique : L’essor économique de Tahiti ces dernières années a entraîné l’arrivée de nombreuses entreprises dans la région, créant ainsi de nouveaux emplois. Cela a contribué à la croissance du marché immobilier et peut être un atout pour les investisseurs souhaitant profiter du développement économique de la région.
