Investir dans l’immobilier en Guadeloupe
Dans cet article, découvrez la Guadeloupe, son marché immobilier, sa fiscalité et pourquoi il est intéressant d’investir dans l’immobilier en Guadeloupe avec le dispositif Girardin IS.
Présentation de la Guadeloupe
La Guadeloupe est une île française située dans la mer des Caraïbes, composée de deux îles principales (Basse-Terre et Grande-Terre). L’économie de la Guadeloupe repose en grande partie sur le tourisme, mais l’agriculture, l’industrie manufacturière et la pêche sont également importantes.
La Guadeloupe est une île française située dans les Caraïbes, au sud-est de la région Antilles. Elle est composée de deux îles principales : Basse-Terre et Grande-Terre, qui sont séparées par un bras de mer appelé la Rivière Salée. La Guadeloupe fait partie de l’archipel des Petites Antilles comme la Martinique, Saint-Martin et Saint-Barthélemy) et est bordée par la mer des Caraïbes à l’ouest et par l’océan Atlantique à l’est. Elle se situe à environ 1 000 km au sud-est de la Floride et à 4 000 km de la France.
En ce qui concerne l’économie de la Guadeloupe, elle est principalement basée sur le tourisme, qui est la principale source de revenus de l’île. L’agriculture, l’industrie manufacturière et la pêche sont également importantes pour l’économie guadeloupéenne. Les produits agricoles les plus couramment cultivés sont les bananes, les cannes à sucre, les mangues et les ananas. L’industrie manufacturière se concentre principalement sur la transformation de ces produits agricoles en produits finis, tels que les jus de fruits et les confitures. La pêche est également importante pour l’économie de la Guadeloupe, avec des espèces comme le thon et le poisson-chat étant couramment pêchées dans les eaux de l’île.
Le marché de l’immobilier en Guadeloupe
Le marché immobilier en Guadeloupe est en expansion, cependant, il y a toujours un manque important de logements disponibles à l’année sur l’île. Les biens immobiliers se louent rapidement dès qu’ils sont sur le marché locatif, entraînant des loyers élevés.
Le marché de l’immobilier neuf en Guadeloupe est en croissance, avec de nombreux développeurs immobiliers qui proposent des projets de construction de maisons et d’appartements neufs dans les principales villes de l’île, comme Pointe-à-Pitre, Gosier, Sainte Anne, Saint François, le Moule et les principales villes de Basse Terre.
Les appartements neufs sont généralement construits dans des immeubles modernes et disposent souvent de piscines et de jardins communs.
Les appartements neufs en Guadeloupe coûtent généralement entre 150 000 et 350 000 euros, selon leur taille et leur emplacement.
Gosier, Sainte-Anne et Saint-François sont trois communes de la Guadeloupe qui sont particulièrement populaires auprès des investisseurs immobiliers.
Gosier est une ville côtière située sur l’île de Grande-Terre et est connue pour ses plages de sable blanc et ses nombreux restaurants et bars. C’est également une destination de choix pour les amateurs de plongée sous-marine, avec de nombreux sites de plongée dans les eaux autour de l’île. Le prix moyen d’un appartement à Gosier est d’environ 200 000 euros, tandis qu’un appartement avec vue sur la mer peut coûter jusqu’à 500 000 euros.
Sainte-Anne est une commune située sur la côte sud de l’île de Grande-Terre et est connue pour ses plages de sable fin et ses nombreuses activités de plein air, comme la randonnée et le vélo. Le prix moyen d’un appartement à Sainte-Anne est d’environ 150 000 euros, tandis qu’un appartement avec vue sur la mer peut coûter jusqu’à 400 000 euros.
Saint-François est une commune située sur la côte sud de l’île de Grande-Terre et est connue pour ses plages de sable fin et ses nombreux restaurants et bars. Le prix moyen d’un appartement à Saint-François est d’environ 200 000 euros, tandis qu’un appartement avec vue sur la mer peut coûter jusqu’à 500 000 euros.
En résumé, Gosier, Sainte-Anne et Saint-François sont trois communes de la Guadeloupe qui sont particulièrement populaires auprès des investisseurs immobiliers. Avec leurs plages de sable fin, leurs nombreuses activités de plein air et leur proximité avec les villes de Pointe-à-Pitre et de Basse-Terre, ces communes sont des destinations de choix pour les personnes intéressées par l’achat d’une propriété dans les Caraïbes.
Basse-Terre, chef-lieu de la Guadeloupe est une ville animée avec de nombreux restaurants, bars et magasins, et elle est également connue pour son parc national de la Guadeloupe, qui est l’un des sites les plus visités de l’île.
Le secteur de l’immobilier locatif est également en forte croissance à Basse-Terre, avec de nombreux propriétaires qui louent leurs maisons et appartements à des touristes en vacances. Le taux de vacance des logements à Basse-Terre est relativement faible, ce qui signifie que les propriétaires peuvent espérer des revenus locatifs élevés pendant les périodes de forte affluence touristique.
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La fiscalité en Guadeloupe
La Guadeloupe est un département d’outre-mer de la France, ce qui signifie que les règles fiscales qui s’y appliquent sont similaires à celles qui s’appliquent en France métropolitaine. Cependant, il existe certaines différences importantes à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété en Guadeloupe.
Le taux de taxe foncière (impôt sur le foncier) en Guadeloupe est de 12,15 % du prix d’achat d’une propriété. Cet impôt est payé chaque année par le propriétaire de la propriété et est utilisé pour financer les services publics locaux, tels que les écoles et les routes.
IL est important de noter que la TVA en Guadeloupe est assujettie à une réglementation spécifique, qui peut varier en fonction de la nature des biens et services achetés. Il est donc recommandé de se renseigner auprès des autorités fiscales locales pour connaître les taux de TVA applicables dans chaque cas
Les salariés travaillants en Guadeloupe, sont soumis aux mêmes règles fiscales que les salariés en France métropolitaine. Ils payent des impôts sur salaire et ont droits aux mêmes déductions fiscales et crédits d’impôt, tout comme les Sociétés.
Il existe un abattement de 40 % sur les salaires en Guadeloupe, qui est applicable aux salariés dont le salaire est inférieur à 9 764 euros par an. Cet abattement permet de déduire 40 % de votre salaire imposable, ce qui signifie que vous ne paierez pas d’impôt sur cette partie de votre salaire.
Pourquoi investir en Girardin IS en Guadeloupe
Prix au m², achat coup de cœur, rentabilité, facilité de revente etc. Au-delà des avantages fiscaux du dispositif fiscal Girardin IS, il existe de multiples raisons pour lesquelles investir dans l’immobilier en Guadeloupe est intéressant.
Parmi les raisons qui justifient l’attrait pour l’investissement immobilier en Guadeloupe on retrouve la forte demande de location saisonnière et touristique, de hauts revenus locatifs, une forte demande de logements ainsi que la possibilité d’appréciation de la valeur des propriétés. Enfin, l’île est également populaire auprès des retraités et des expatriés, offrant des opportunités de location à long terme.
Par ailleurs, il y a plusieurs avantages à investir dans un logement neuf en Guadeloupe :
- Des coûts de maintenance réduits : Les maisons et les appartements neufs sont généralement construits avec des matériaux de qualité supérieure, ce qui réduit les coûts de maintenance et de réparation à long terme.
- Des économies d’énergie : Les maisons et les appartements neufs sont généralement conçus pour être plus économes en énergie, ce qui peut réduire les factures d’électricité qui est un atout à la revente.
- Des garanties de construction : Les maisons et les appartements neufs sont couverts par une garantie de construction, qui protège les acheteurs contre les défauts de construction et les malfaçons.
- Des frais de notaire réduits : Les frais de notaire sont généralement moins élevés pour les achats de maisons et d’appartements neufs que pour les achats de biens immobiliers anciens.
- Des possibilités de revente avec de belles plus-values en investissant sur des secteurs ultra touristiques.
En résumé, investir dans de l’immobilier neuf en Guadeloupe peut offrir de nombreux avantages, et selon le secteur avoir de belles perspectives de revente ou de location saisonnière à terme.
