Investir dans l’immobilier en Guyane
Dans cet article, découvrez La Guyane, son marché immobilier, sa fiscalité et pourquoi il est intéressant d’investir dans l’immobilier en Guyane avec le dispositif Girardin IS.
Présentation de La Guyane
La Guyane est un département français situé en Amérique du Sud au Nord de l’équateur terrestre, bordant l’océan Atlantique. Elle est limitrophe du Suriname et du Brésil. La Guyane est la plus grande région ultrapériphérique de l’Union Européenne.
La Guyane est un département d’outre-mer français situé en Amérique du Sud, bordé par le Suriname au sud-est, le Brésil au sud et l’océan Atlantique à l’ouest. La population est d’environ 300 000 personnes, principalement concentrée dans les villes côtières de Cayenne et de Saint-Laurent-du-Maroni. La langue officielle est le français et la monnaie utilisée est l’euro. La Guyane est riche en biodiversité, avec des forêts tropicales, des mangroves et des rivières. Elle est également connu pour ses mines d’or et de bauxite.
Du point de vue économique, la Guyane est principalement axée sur :
- L’exploitation minière, notamment de l’or et de la bauxite, qui représente une part importante de son PIB et de ses exportations.
- Les ressources naturelles abondantes, la forêt tropicale, les rivières, les plages et les zones côtières offrent des opportunités pour le tourisme et les activités de plein air.
- Les activités liées à l’espace, avec la présence d’une base spatiale française à Kourou, qui est le principal site d’envoi de satellites en Europe.
- Les opportunités liées à l’énergie, avec des projets éoliens et solaires en cours de développement, ainsi qu’une forte présence de gaz et de pétrole dans les eaux territoriales de la Guyane.
- La présence d’une zone franche, qui offre des avantages fiscaux pour les entreprises qui y investissent.
Toutefois, la Guyane reste confrontée à des défis économiques importants, notamment une faible croissance économique, un taux de chômage élevé et une faible productivité. Les investissements publics et privés pourraient contribuer à améliorer les infrastructures, à stimuler l’innovation et à favoriser l’émergence de nouveaux secteurs économiques.
Le marché de l’immobilier en Guyane
Le marché de l’immobilier en Guyane est relativement stable, avec des prix d’achat relativement bas par rapport à d’autres régions de France. Il y a une demande importante pour les logements locatifs, en particulier dans les zones urbaines telles que Cayenne, la principale ville de la Guyane.
Le marché immobilier en Guyane est relativement peu développé par rapport à d’autres régions de France, en raison de la faible densité de population.
Les prix de l’immobilier sont généralement plus bas que dans les grandes villes de France, mais ils varient considérablement selon la localisation et la qualité des logements.
Il y a une variété de types de propriétés disponibles, allant des maisons individuelles aux appartements en copropriété, ainsi que des terrains pour la construction. Les propriétés les plus chères se trouvent généralement dans les zones les plus urbanisées, telles que Cayenne et Kourou, tandis que les propriétés les moins chères se trouvent dans les zones rurales.
Le marché de l’immobilier en Guyane est également impacté par les contraintes géographiques, comme la distance des zones urbanisées aux zones rurales, ainsi que les contraintes liées aux infrastructures, tels que les routes et les services publics.
Il y a peu de programmes immobiliers neufs en Guyane, cependant des projets immobiliers sont en cours de développement dans les principales villes côtières de Cayenne et de Saint-Laurent-du-Maroni. Il s’agit principalement de logements sociaux et des programmes immobiliers qui ciblent les investisseurs étrangers et les expatriés, proposant des logements neufs, des villas et des appartements haut de gamme dans des résidences sécurisées. Ces programmes immobiliers offrent des avantages fiscaux intéressants pour des investisseurs qui souhaitent investir dans l’immobilier en Guyane afin de mettre en place une réduction d’impôts sur le revenu ou à l’IS.
La revente de l’immobilier ancien en Guyane fonctionne bien sur des produits récents en fin de défiscalisation qui sont encore en très bon état car de nombreuses propositions dans l’ancien nécessitent de gros travaux de rénovation.
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La fiscalité en Guyane
La fiscalité en Guyane est similaire à celle de la métropole française en ce qui concerne les impôts sur le revenu, la TVA et les taxes foncières. Cependant, il y a quelques différences liées à la situation géographique et économique de la Guyane.
En ce qui concerne l’impôt sur le revenu, les résidents de la Guyane sont soumis aux mêmes taux et tranches qu’en métropole avec une réduction allant jusqu’à 40% avec un plafond. Il existe aussi des déductions spécifiques pour les contribuables guyanais, comme la déduction pour frais de logement et la déduction pour frais de transport.
Il y a également des exonérations fiscales pour certaines activités économiques, comme l’exploitation minière et la pêche, afin de stimuler le développement économique de la région.
En ce qui concerne la TVA, la Guyane est considérée comme une zone franche, ce qui signifie qu’il n’y a pas de taxe sur la valeur ajoutée pour les biens et services produits et consommés localement. Cela permet aux entreprises de la région de bénéficier d’un avantage concurrentiel par rapport aux entreprises de la métropole.
Il y a aussi des régimes spéciaux pour les sociétés établies en Guyane, comme le régime de la défiscalisation des entreprises (RDE), qui permet aux entreprises de bénéficier d’une réduction d’impôt sur les sociétés pouvant aller jusqu’à 80%.
En somme, la fiscalité en Guyane est adaptée aux spécificités de la région pour favoriser son développement économique tout en respectant les règles générales de la fiscalité française.
Pourquoi investir en Girardin IS en Guyane
Au-delà des avantages fiscaux proposés par la loi Girardin IS, investir dans l’immobilier en Guyane peut présenter des avantages intéressants en raison de la combinaison de facteurs tels que des prix abordables, une forte demande locative et des opportunités économiques prometteuses.
Les avantages d’un investissement immobilier en Guyane peuvent inclure :
- Des prix relativement bas : Les prix de l’immobilier en Guyane sont généralement inférieurs à ceux de la métropole, ce qui peut rendre les investissements immobiliers plus abordables pour les acheteurs et surtout beaucoup plus rentables.
- Marché locatif en croissance : La demande de logements locatifs en Guyane est en constante augmentation, en particulier dans les zones urbaines telles que Cayenne. La pénurie de logements locatifs dans ces zones entraine une hausse des prix de la location. Cela peut offrir des revenus locatifs intéressants pour les investisseurs.
- Des opportunités de développement : La Guyane connaît actuellement un développement économique avec l’arrivée de nouvelles entreprises et l’augmentation de la population, ce qui va augmenter encore la demande en logements.
- Des opportunités touristiques : La Guyane est une destination touristique en croissance avec des activités comme la randonnée, la plongée et l’observation des oiseaux, un investissement dans l’immobilier locatif saisonnier peut être rentable, en sortie de défiscalisation on peut conserver le bien et avoir une activité de loueur meublé qui fonctionne extrêmement bien, compte tenu de la pauvreté de l’offre hôtelière, surtout sur les séjours de longue durée.
En résumé, investir dans de l’immobilier en Guyane peut offrir de belles perspectives de revenus locatifs et de revente ou de location saisonnière à terme.
