Résidence Azur
Saint-François, Guadeloupe
Informations générales
Livraison prévue au dernier trimestre 2024
Éligible au dispositif Girardin IS (217 undecies)
Éligible au CIOP (244 quater W)
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La résidence Azur est un programme immobilier situé dans l’une des plus célèbres stations balnéaires de l’archipel guadeloupéen, Saint-François. Les appartements vont du studio au 3 pièces avec des loggias d’étage ou jardin privatif en rez-de-chaussée.
La résidence Azur, un véritable havre de paix, est là pour vous offrir une vie de qualité à l’écart du bruit de la ville, tout en étant proche des commodités essentielles. En moins de 10 minutes, vous avez accès à des plages, des sentiers de randonnée, des centres aquatiques, un golf, un casino, un aérodrome, un port de pêche et des restaurants.
Les appartements sont livrés avec une cuisine équipée, une place de parking, ainsi qu’un accès à la piscine privée de la résidence.
Situation du programme
Résidence Azur
Rte Touristique, Saint-François 97118, Guadeloupe
Grille de prix
* La surface utile outre-mer correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².
* Guadeloupe : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 406 € TTC/m².
Pourquoi investir sur ce programme ?
L'une des plus belles stations balnéaires des îles de la Guadeloupe.
Les commerces, services, activités de loisirs et plages sont à moins de 10 minutes à pied.
Location touristique envisageable en fin de défiscalisation.
Pourquoi investir avec nous ?
Plus de 15 ans d'expérience en défiscalisation outre-mer.
Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.
Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Investissement dans un T1 de 35m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T1 sur le programme Résidence Azur à Saint-François, Guadeloupe, permet de défiscaliser jusqu'à 119 210 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 29 803 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 41 724 €.
Investissement dans un T3 de 60m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T3 sur le programme Résidence Azur à Saint-François, Guadeloupe, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 204 360 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 51 090 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 71 526 €.
Investir et bénéficier du crédit d'impôt CIOP (244 quater W)
Si vous souhaitez investir dans le programme Résidence Azur à Saint-François, Guadeloupe, vous pouvez bénéficier du dispositif CIOP (article 244 quater W) et du crédit d'impôt de 35%, en créant une entreprise individuelle soumise à l'IS. Pour en savoir plus : CIOP (entreprise individuelle).
Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer
Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Résidence Azur à Saint-François, Guadeloupe, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 10 000 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 75 000 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Résidence Azur (Pinel Guadeloupe) sur K&P Finance.
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