Résidence Ozalée
Trois-Rivières, Guadeloupe
Informations générales
Livraison prévue au 2ème trimestre 2025
Éligible au dispositif Girardin IS (217 undecies)
Éligible au CIOP (244 quater W)
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La résidence Ozalée est un programme immobilier situé à Trois-Rivières en Guadeloupe dans le quartier résidentiel de Grande Anse. Les 55 appartements, allant du studio au T4, certifiés NF Habitat, sont répartis entre les trois bâtiments accueillant entre 16 et 23 appartements chacun.
L’architecture de la résidence Ozalée s’intègre harmonieusement dans le paysage grâce à ses façades blanches rehaussées par des éléments en bois tels que les volets et les pare-vues à claire-voie, ainsi que quelques touches de couleur gris clair. Les toitures à deux pans et les garde-corps en verre transparent ajoutent de la légèreté à l’ensemble du projet.
Les appartements bénéficient tous d’un balcon profond offrant une superbe vue sur la mer et l’archipel des Saintes et d’un parking extérieur. Une belle piscine avec plage aménagée valorise le caractère haut de gamme de la résidence.
Situation du programme
Résidence Ozalée
47 Rte de la Plage, Trois-Rivières 97114, Guadeloupe
Grille de prix
* La surface utile outre-mer correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².
* Guadeloupe : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 406 € TTC/m².
Pourquoi investir sur ce programme ?
Vue imprenable sur l'archipel des Saintes.
Certification NF Habitat, conforme à la RT2012.
Prestations de qualité avec de nombreux choix de décoration.
Pourquoi investir avec nous ?
Plus de 15 ans d'expérience en défiscalisation outre-mer.
Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.
Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Investissement dans un T1 de 27.76m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T1 sur le programme Résidence Ozalée à Trois-Rivières, Guadeloupe, permet de défiscaliser jusqu'à 94 551 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 23 638 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 33 093 €.
Investissement dans un T4 de 97.83m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T4 sur le programme Résidence Ozalée à Trois-Rivières, Guadeloupe, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 333 209 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 83 302 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 116 623 €.
Investir et bénéficier du crédit d'impôt CIOP (244 quater W)
Si vous souhaitez investir dans le programme Résidence Ozalée à Trois-Rivières, Guadeloupe, vous pouvez bénéficier du dispositif CIOP (article 244 quater W) et du crédit d'impôt de 35%, en créant une entreprise individuelle soumise à l'IS. Pour en savoir plus : CIOP (entreprise individuelle).
Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer
Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Résidence Ozalée à Trois-Rivières, Guadeloupe, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 10 000 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 75 000 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Résidence Ozalée (Pinel Guadeloupe) sur K&P Finance.
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