Résidence Ajoupa
Cayenne, Guyane
Informations générales
Livraison prévue au dernier trimestre 2026
Éligible au dispositif Girardin IS (217 undecies)
Éligible au CIOP (244 quater W)
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.5 %
Présentation du programme
La résidence Ajoupa, composée de neuf logements du T1 au T3, bénéficie de l’attractivité d’un ensemble à dimension humaine. Son emplacement stratégique, en retrait de la route de Montabo au cœur de la ZAC Hibiscus à Cayenne, associe intimité et accès facile au dynamisme urbain, positionnant la résidence comme un choix de vie idéal.
Sur le plan architectural, Ajoupa séduit par son design innovant : trois niveaux sous un toit arrondi, des façades qui marient harmonieusement teintes lumineuses, latérite et bois lasuré, ainsi que des détails en brique pour une touche d’élégance supplémentaire. Les logements offrent une qualité de vie remarquable, avec des intérieurs bien ventilés, des finitions en grès cérame, et des cuisines modernes équipées, témoignant d’un souci du détail et d’une réponse aux standards de la RTAA DOM.
Nichée au sein de l’écoquartier Hibiscus, la résidence Ajoupa profite d’un cadre exceptionnel : à deux pas d’une plage magnifique, elle est entourée d’espaces verts luxuriants et bénéficie d’une proximité immédiate avec le centre-ville de Cayenne, les écoles, et diverses commodités. Cet environnement, alliant développement durable et intégration sociale, représente un véritable havre de paix pour ses résidents, offrant une qualité de vie sans précédent et des perspectives d’investissement prometteuses.
Situation du programme
Résidence Ajoupa
Rue de l’Université Jiao Tong, Cayenne 973000, Guyane française
Grille de prix
* La surface utile outre-mer correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².
* Guyane : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 139 € HT/m².
Pourquoi investir sur ce programme ?
Architecture innovante et matériaux haut de gamme offrant esthétique et durabilité.
Situation exceptionnelle dans l'écoquartier Hibiscus, combinant tranquillité et proximité du centre-ville de Cayenne.
Équipements modernes et éco-responsables, promouvant un confort de vie supérieur et une gestion énergétique efficace.
Pourquoi investir avec nous ?
Plus de 15 ans d'expérience en défiscalisation outre-mer.
Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.
Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Investissement dans un T1 de 38.28m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T1 sur le programme Résidence Ajoupa à Cayenne, Guyane, permet de défiscaliser jusqu'à 120 161 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 30 040 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 42 056 €.
Investissement dans un T3 de 79.68m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T3 sur le programme Résidence Ajoupa à Cayenne, Guyane, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 250 116 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 62 529 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 87 540 €.
Investir et bénéficier du crédit d'impôt CIOP (244 quater W)
Si vous souhaitez investir dans le programme Résidence Ajoupa à Cayenne, Guyane, vous pouvez bénéficier du dispositif CIOP (article 244 quater W) et du crédit d'impôt de 35%, en créant une entreprise individuelle soumise à l'IS. Pour en savoir plus : CIOP (entreprise individuelle).
Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer
Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Résidence Ajoupa à Cayenne, Guyane, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 10 000 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 75 000 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Résidence Ajoupa (Pinel Guyane) sur defiscalisationdom.com.
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