Présentation du programme

Le Hameau de l’Anse Gouraud, à Schoelcher, Martinique, offre 24 appartements du T2 au T3 répartis en deux bâtiments modernes, allant du rez-de-chaussée au deuxième étage. Cette résidence combine l’élégance architecturale à un emplacement idéal, avec une livraison prévue pour le dernier trimestre de 2025.

Chaque appartement est dotée de prestations haut de gamme, telles que des chambres climatisées, de l’eau chaude solaire, et de vastes terrasses ou jardins privatifs. Les résidents des étages supérieurs peuvent bénéficier d’un toit terrasse, maximisant ainsi leur espace de vie extérieur et leur plaisir du climat local.

Situé à seulement 450 mètres de la plage de Madiana et à proximité du centre commercial Le Rond Point, Le Hameau de l’Anse Gouraud offre un accès facile aux services et loisirs de la région. Schoelcher est une commune dynamique qui associe vie économique active et loisirs balnéaires, rendant cette résidence un choix attractif pour les résidents permanents ou pour un investissement locatif, avec des perspectives prometteuses de valorisation immobilière.

Situation du programme

Le Hameau de l’Anse Gouraud

6 Hameau de l'Anse Gouraud, Schoelcher 97233, Martinique

Le Hameau de l’Anse GouraudSchoelcherMartinique

Grille de prix

T2 12 logements à partir de 219 000 €
jusqu'à 56.58 m² (surf. utile*) Défiscalisez jusqu'à 192 711 € simulation
T3 12 logements à partir de 315 000 €
jusqu'à 74.06 m² (surf. utile*) Défiscalisez jusqu'à 252 248 € simulation

* La surface utile outre-mer correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².

* Martinique : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 406 € TTC/m².

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Pourquoi investir sur ce programme ?

Proximité immédiate à la plage de Madiana et aux commodités essentielles, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Appartements équipés de prestations haut de gamme, y compris chambres climatisées et options de terrasses spacieuses ou jardins privatifs.

Emplacement stratégique à Schoelcher, combinant l'accès facile à Fort-de-France avec un environnement de bord de mer, idéal pour la résidence ou l'investissement locatif.

Pourquoi investir avec nous ?

Plus de 15 ans d'expérience en défiscalisation outre-mer.

Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.

Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.

Exemples de défiscalisation sur ce programme

Investissement dans un T2 de 56.58m² (surf. utile outre-mer*)

Investir dans un T2 sur le programme Le Hameau de l’Anse Gouraud à Schoelcher, Martinique, permet de défiscaliser jusqu'à 192 711 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 48 178 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 67 449 €.

Investissement dans un T3 de 74.06m² (surf. utile outre-mer*)

Investir dans un T3 sur le programme Le Hameau de l’Anse Gouraud à Schoelcher, Martinique, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 252 248 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 63 062 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 88 287 €.

Investir et bénéficier du crédit d'impôt CIOP (244 quater W)

Si vous souhaitez investir dans le programme Le Hameau de l’Anse Gouraud à Schoelcher, Martinique, vous pouvez bénéficier du dispositif CIOP (article 244 quater W) et du crédit d'impôt de 35%, en créant une entreprise individuelle soumise à l'IS. Pour en savoir plus : CIOP (entreprise individuelle).

Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer

Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Le Hameau de l’Anse Gouraud à Schoelcher, Martinique, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 8 633 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 64 750 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Le Hameau de l’Anse Gouraud (Pinel Martinique) sur defiscalisationdom.com.

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