Résidence Colibri des Molières
Saint-Denis, Réunion
Informations générales
Livraison prévue au dernier trimestre 2025
Éligible au dispositif Girardin IS 2024
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.2 %
Présentation du programme
La Résidence Colibri des Molières, idéalement située au cœur de Saint-Denis, propose 17 appartements modernes du T1 au T4 répartis sur trois niveaux. Chaque logement est pensé pour le confort et la fonctionnalité, avec des jardins privés pour les rez-de-chaussée et des varangues spacieuses offrant une vue dégagée sur les montagnes et le quartier du Bas de La Rivière.
Les appartements sont dotés de finitions haut de gamme, incluant des cuisines équipées avec des appareils modernes et des salles de bain contemporaines avec douches à l’italienne. L’architecture écologique et moderne, utilisant des matériaux durables, assure une qualité de vie supérieure et un cadre résidentiel de standing.
Située dans un quartier paisible de Saint-Denis, à proximité du CHU et des principales commodités urbaines, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique. Facile d’accès via le Boulevard Sud, elle allie tranquillité et dynamisme urbain, en faisant un excellent choix pour un investissement locatif.
Situation du programme
Résidence Colibri des Molières
Rue Gibert des Molières, Saint-Denis 97400, Réunion
Grille de prix
* La surface Girardin correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².
* Réunion : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 406 € TTC/m².
Pourquoi investir sur ce programme ?
La Résidence Colibri des Molières est située en plein cœur de la ville, à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles et du CHU.
Chaque appartement offre des équipements modernes, des finitions de qualité et des solutions écologiques intégrées pour un confort optimal.
Les résidents bénéficient de vues dégagées sur le quartier du Bas de La Rivière et les montagnes environnantes.
Pourquoi investir avec nous ?
Plus de 15 ans d'expérience en Girardin IS.
Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.
Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Investissement dans un T1 de 43.49m² (surf. Girardin*)
Investir dans un T1 sur le programme Résidence Colibri des Molières à Saint-Denis, Réunion, permet de défiscaliser jusqu'à 148 127 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 37 032 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 51 844 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.
Investissement dans un T4 de 121.82m² (surf. Girardin*)
Investir dans un T4 sur le programme Résidence Colibri des Molières à Saint-Denis, Réunion, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 414 919 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 103 730 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 145 222 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.
Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer
Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Résidence Colibri des Molières à Saint-Denis, Réunion, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 10 000 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 75 000 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Résidence Colibri des Molières (Pinel Réunion) sur K&P Finance.
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