Présentation du programme

La Résidence Roc Baduel, située sur le Chemin de la Source de Baduel près du centre dynamique de Cayenne, propose 24 appartements variés, du studio au T3 duplex. Conçue pour maximiser le confort et la fonctionnalité, chaque unité bénéficie de varangues spacieuses ou de jardins privatifs, offrant une transition fluide entre les intérieurs lumineux et l’extérieur.

Architecturalement, Roc Baduel marie élégance et aspects pratiques avec ses façades décorées de bois qui s’harmonisent avec le paysage environnant. Les appartements sont équipés de cuisines modernes et de grandes terrasses, enrichissant le quotidien des résidents avec une touche de luxe naturel dans un cadre sécurisé.

Située dans un quartier en développement de Cayenne, la résidence bénéficie d’un accès rapide au centre-ville, à seulement 10 minutes de trajet. Cette proximité avec les commerces, les écoles, et les infrastructures sportives et de santé, couplée à une connectivité excellente, fait de Roc Baduel un choix privilégié pour les familles et les professionnels désireux de conjuguer tranquillité et praticité urbaine. Cette combinaison d’accessibilité et de prestations de haute qualité fait de la Résidence Roc Baduel une proposition attrayante pour vivre ou investir.

Situation du programme

Résidence Roc Baduel

Chemin de la Source de Baduel, Cayenne 97300, Guyane française

Résidence Roc BaduelCayenneGuyane

Grille de prix

T1 3 logements à partir de 127 215 €
jusqu'à 42.14 m² (surf. utile*) Défiscalisez jusqu'à 127 215 € simulation
T2 5 logements à partir de 170 427 €
jusqu'à 55.03 m² (surf. utile*) Défiscalisez jusqu'à 170 427 € simulation
T3 2 logements à partir de 236 696 €
jusqu'à 78.44 m² (surf. utile*) Défiscalisez jusqu'à 236 696 € simulation

* La surface utile outre-mer correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².

* Guyane : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 139 € HT/m².

* Défiscalisation optimale : ce programme permet une utilisation optimale des dispositifs fiscaux avec un prix au m² inférieur ou proche du plafond de défiscalisation.

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Pourquoi investir sur ce programme ?

Située près du centre de Cayenne, la Résidence Roc Baduel combine sérénité et accès facile aux commodités urbaines.

Chaque appartement bénéficie de finitions haut de gamme, incluant des cuisines modernes et des espaces extérieurs généreux.

Environnement verdoyant et sécurisé, idéal pour les familles et professionnels, avec des équipements complets comme une aire de jeux pour enfants et un parking privé.

Pourquoi investir avec nous ?

Plus de 15 ans d'expérience en défiscalisation outre-mer.

Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.

Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.

Exemples de défiscalisation sur ce programme

Investissement dans un T1 de 42.14m² (surf. utile outre-mer*)

Investir dans un T1 sur le programme Résidence Roc Baduel à Cayenne, Guyane, permet de défiscaliser jusqu'à 132 277 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 33 069 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 46 297 €.

Investissement dans un T3 de 78.44m² (surf. utile outre-mer*)

Investir dans un T3 sur le programme Résidence Roc Baduel à Cayenne, Guyane, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 246 223 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 61 556 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 86 178 €.

Investir et bénéficier du crédit d'impôt CIOP (244 quater W)

Si vous souhaitez investir dans le programme Résidence Roc Baduel à Cayenne, Guyane, vous pouvez bénéficier du dispositif CIOP (article 244 quater W) et du crédit d'impôt de 35%, en créant une entreprise individuelle soumise à l'IS. Pour en savoir plus : CIOP (entreprise individuelle).

Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer

Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Résidence Roc Baduel à Cayenne, Guyane, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 8 034 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 60 253 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Résidence Roc Baduel (Pinel Guyane) sur defiscalisationdom.com.

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