Le Nico
Saint-Paul, Réunion
Informations générales
Livraison prévue au dernier trimestre 2027
Éligible au dispositif Girardin IS (217 undecies)
Éligible au CIOP (244 quater W)
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4.5 %
Présentation du programme
Le Nico est une résidence intimiste de 15 logements neufs, du T3 au T4, implantée sur les hauteurs de Saint-Gilles-les-Hauts à Saint-Paul, au calme du chemin Bancoulier. L’adresse s’inscrit dans un secteur résidentiel recherché de l’Ouest, à proximité des infrastructures locales et des principaux axes de déplacement.
L’architecture réinterprète les codes de la maison créole, avec toiture à quatre pans, ouvertures généreuses et matériaux soignés. Les appartements offrent des volumes lumineux, prolongés par varangues ou terrasses avec vues dégagées, selon les lots, vers l’océan ou la montagne. Parkings sécurisés et locaux deux-roues complètent l’ensemble.
La résidence bénéficie d’un environnement paisible, tout en restant connectée aux services, commerces et transports, avec un accès rapide à la route des Tamarins et aux plages et animations de Saint-Gilles-les-Bains.
Situation du programme
Le Nico
58 Chem. Bancoulier, Saint-Paul 97435, La Réunion
Grille de prix
* La surface utile outre-mer correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².
* Réunion : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 406 € TTC/m².
Pourquoi investir sur ce programme ?
Résidence intimiste de 15 appartements T3 à T4, au calme sur les hauteurs de Saint-Gilles-les-Hauts.
Architecture créole contemporaine, avec varangues/terrasses et vues dégagées selon les lots (mer ou montagne).
Accès rapide à la route des Tamarins, avec les commerces, services et les plages de Saint-Gilles-les-Bains à proximité.
Pourquoi investir avec nous ?
Plus de 15 ans d'expérience en défiscalisation outre-mer.
Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.
Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Investissement dans un T3 de 77.02m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T3 sur le programme Le Nico à Saint-Paul, Réunion, permet de défiscaliser jusqu'à 262 330 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 65 583 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 91 816 €.
Investissement dans un T4 de 95.23m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T4 sur le programme Le Nico à Saint-Paul, Réunion, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 324 353 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 81 088 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 113 524 €.
Investir et bénéficier du crédit d'impôt CIOP à titre individuel
Si vous souhaitez investir dans le programme Le Nico à Saint-Paul, Réunion, vous pouvez bénéficier du dispositif CIOP et du crédit d'impôt de 35%, en créant une entreprise soumise à l'IS (EI, SCI, SARL ou autre). Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans vos démarches et concrétiser votre projet d’investissement en CIOP. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Le Nico (immobilier neuf Réunion) sur K&P Finance.
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