Résidence Aurore
Rémire-Montjoly, Guyane
Informations générales
Livraison prévue au 1er trimestre 2027
Éligible au dispositif Girardin IS (217 undecies)
Éligible au CIOP (244 quater W)
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La Résidence Aurore est un programme intimiste de 8 appartements situé impasse Mariema à Rémire-Montjoly, dans un quartier résidentiel particulièrement recherché. Cette adresse confidentielle bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des principaux axes, des commerces et des services de la commune.
L’ensemble adopte une architecture contemporaine pensée pour le confort au quotidien. Les logements, principalement T2 et T3, offrent des volumes bien agencés, prolongés par des terrasses ou jardins privatifs. Les prestations comprennent notamment des menuiseries soignées, un carrelage en grès cérame, des équipements sanitaires modernes et une production d’eau chaude solaire.
La résidence profite d’une situation appréciée des actifs comme des familles, à proximité des écoles, des commerces et des accès rapides vers l’aéroport. Cette combinaison entre emplacement recherché, offre limitée et qualité résidentielle renforce l’attractivité de l’adresse.
Situation du programme
Résidence Aurore
11 Impasse Mariema, Remire-Montjoly 97354, Guyane française
Grille de prix
* La surface utile outre-mer correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².
* Guyane : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 139 € HT/m².
Pourquoi investir sur ce programme ?
Résidence confidentielle de seulement 8 appartements, offrant calme et intimité dans un secteur recherché.
Logements lumineux avec terrasses ou jardins privatifs, conçus pour un confort adapté au climat tropical.
Adresse appréciée à Rémire-Montjoly, proche des écoles, commerces et principaux axes.
Pourquoi investir avec nous ?
Plus de 15 ans d'expérience en défiscalisation outre-mer.
Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.
Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Investissement dans un T2 de 59m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T2 sur le programme Résidence Aurore à Rémire-Montjoly, Guyane, permet de défiscaliser jusqu'à 185 201 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 46 300 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 64 820 €.
Investissement dans un T3 de 85.77m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T3 sur le programme Résidence Aurore à Rémire-Montjoly, Guyane, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 269 232 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 67 308 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 94 231 €.
Investir et bénéficier du crédit d'impôt CIOP à titre individuel
Si vous souhaitez investir dans le programme Résidence Aurore à Rémire-Montjoly, Guyane, vous pouvez bénéficier du dispositif CIOP et du crédit d'impôt de 35%, en créant une entreprise soumise à l'IS (EI, SCI, SARL ou autre). Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans vos démarches et concrétiser votre projet d’investissement en CIOP.
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