Calame
Saint-Denis, Réunion
Informations générales
Défiscalisation optimale
Livraison prévue au 1er trimestre 2028
Éligible au dispositif Girardin IS (217 undecies)
Éligible au CIOP (244 quater W)
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.8 %
Présentation du programme
La résidence Calame prend place au 15 rue François Leconte de Lisle, dans le quartier résidentiel des Bas des Rampes de Saint-François, à Saint-Denis de La Réunion. Ce programme neuf à taille humaine réunit 10 appartements, répartis entre 7 T3 et 3 T4, avec des surfaces généreuses de 77 à 128 m².
L’architecture contemporaine associe lignes épurées et matériaux chaleureux, dans une composition adaptée au climat tropical. Les logements privilégient luminosité, confort et agencements fonctionnels. Chaque appartement bénéficie d’une varangue, les T4 disposent également d’une terrasse, et un parking souterrain complète les prestations.
Dans un environnement calme, proche des commerces, services et équipements de Saint-Denis, Calame offre une adresse résidentielle appréciée pour habiter ou investir.
Situation du programme
Calame
15 Rue Leconte de Lisle, Saint-Denis 97400, La Réunion
Grille de prix
* La surface utile outre-mer correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².
* Réunion : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 575 € TTC/m².
* Défiscalisation optimale : ce programme permet une utilisation optimale des dispositifs fiscaux avec un prix au m² inférieur ou proche du plafond de défiscalisation.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Résidence intimiste de seulement 10 appartements, avec des surfaces généreuses du T3 au T4.
Varangue pour chaque logement, terrasse pour les T4 et parking souterrain.
Adresse résidentielle recherchée à Saint-Denis, dans le quartier calme des Bas des Rampes de Saint-François.
Pourquoi investir avec nous ?
Plus de 15 ans d'expérience en défiscalisation outre-mer.
Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.
Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Investissement dans un T3 de 78.1m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T3 sur le programme Calame à Saint-Denis, Réunion, permet de défiscaliser jusqu'à 279 208 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les sociétés sera alors de 25% soit 69 802 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscale vous accordera un crédit d'impôt de 35 % soit 97 723 €.
Investissement dans un T4 de 111.6m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T4 sur le programme Calame à Saint-Denis, Réunion, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 398 970 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les sociétés sera alors de 99 743 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscale vous accordera un crédit d'impôt de 139 640 €.
Investir et bénéficier du crédit d'impôt CIOP à titre individuel
Si vous souhaitez investir dans le programme Calame à Saint-Denis, Réunion, vous pouvez bénéficier du dispositif CIOP et du crédit d'impôt de 35 %, en créant une entreprise soumise à l'IS (EI, SCI, SARL ou autre). Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans vos démarches et concrétiser votre projet d’investissement en CIOP. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Calame, Réunion sur K&P Finance.
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