Cap Bellepierre
Saint-Denis, Réunion
Informations générales
Livraison prévue au dernier trimestre 2025
Éligible au dispositif Girardin IS (217 undecies)
Éligible au CIOP (244 quater W)
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.2 %
Présentation du programme
La résidence Cap Bellepierre, perchée sur les hauteurs de Saint-Denis, propose des appartements du 2 au 4 pièces. Cette localisation offre une vue panoramique exceptionnelle sur l’océan.
L’architecture de Cap Bellepierre est à la fois légère, élégante et intemporelle, s’intégrant harmonieusement à l’Allée des Saphirs. Les appartements, conformes aux normes RTAA DOM, bénéficient de balcons et terrasses offrant des vues imprenables sur l’océan ou la montagne, tout en maximisant le confort grâce à l’énergie solaire et une ventilation naturelle.
Située à 10 minutes du centre-ville et proche de commodités essentielles comme des écoles et le CHU, Cap Bellepierre jouit d’une position stratégique dans la dynamique ville de Saint-Denis, rendant cet investissement attractif pour l’acquisition en Girardin IS.
Situation du programme
Cap Bellepierre
All. des Saphirs, 97490 Saint-Denis, La Réunion
Grille de prix
* La surface utile outre-mer correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².
* Réunion : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 406 € TTC/m².
Pourquoi investir sur ce programme ?
Vue panoramique sur l’océan et cadre idyllique sur les hauteurs de Saint-Denis.
Architecture élégante et appartements modernes, équipés avec des terrasses et balcons spacieux.
Emplacement stratégique près du centre-ville, des écoles et du CHU.
Pourquoi investir avec nous ?
Plus de 15 ans d'expérience en défiscalisation outre-mer.
Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.
Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Investissement dans un T2 de 66.1m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T2 sur le programme Cap Bellepierre à Saint-Denis, Réunion, permet de défiscaliser jusqu'à 225 137 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 56 284 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 78 798 €.
Investissement dans un T4 de 104.6m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T4 sur le programme Cap Bellepierre à Saint-Denis, Réunion, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 356 268 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 89 067 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 124 694 €.
Investir et bénéficier du crédit d'impôt CIOP (244 quater W)
Si vous souhaitez investir dans le programme Cap Bellepierre à Saint-Denis, Réunion, vous pouvez bénéficier du dispositif CIOP (article 244 quater W) et du crédit d'impôt de 35%, en créant une entreprise individuelle soumise à l'IS. Pour en savoir plus : CIOP (entreprise individuelle).
Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer
Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Cap Bellepierre à Saint-Denis, Réunion, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 10 000 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 75 000 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Cap Bellepierre (Pinel Réunion) sur defiscalisationdom.com.
Obtenir une simulation
Demandez votre simulation Girardin IS ou CIOP réalisée par un consultant spécialisé.
- Simulation gratuite
- Sans engagement
- Résultat en 48h
