Présentation du programme

La résidence Cap Bellepierre, perchée sur les hauteurs de Saint-Denis, propose des appartements du 2 au 4 pièces. Cette localisation offre une vue panoramique exceptionnelle sur l’océan.

L’architecture de Cap Bellepierre est à la fois légère, élégante et intemporelle, s’intégrant harmonieusement à l’Allée des Saphirs. Les appartements, conformes aux normes RTAA DOM, bénéficient de balcons et terrasses offrant des vues imprenables sur l’océan ou la montagne, tout en maximisant le confort grâce à l’énergie solaire et une ventilation naturelle.

Située à 10 minutes du centre-ville et proche de commodités essentielles comme des écoles et le CHU, Cap Bellepierre jouit d’une position stratégique dans la dynamique ville de Saint-Denis, rendant cet investissement attractif pour l’acquisition en Girardin IS.

Situation du programme

Cap Bellepierre

All. des Saphirs, 97490 Saint-Denis, La Réunion

Grille de prix

T2 24 logements à partir de 256 100 €
jusqu'à 66.1 m² (surf. Girardin*) Défiscalisez jusqu'à 208 678 € simulation
T3 24 logements à partir de 319 000 €
jusqu'à 73 m² (surf. Girardin*) Défiscalisez jusqu'à 230 461 € simulation
T4 5 logements à partir de 461 000 €
jusqu'à 104.6 m² (surf. Girardin*) Défiscalisez jusqu'à 330 222 € simulation

* La surface Girardin correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².

* Réunion : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 157 € TTC/m².

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Pourquoi investir sur ce programme ?

Vue panoramique sur l’océan et cadre idyllique sur les hauteurs de Saint-Denis.

Architecture élégante et appartements modernes, équipés avec des terrasses et balcons spacieux.

Emplacement stratégique près du centre-ville, des écoles et du CHU.

Pourquoi investir avec nous ?

Plus de 15 ans d'expérience en Girardin IS.

Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.

Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.

Exemples de défiscalisation sur ce programme

Investissement dans un T2 de 66.1m² (surf. Girardin*)

Investir dans un T2 sur le programme Cap Bellepierre à Saint-Denis, Réunion, permet de défiscaliser jusqu'à 208 678 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 52 169 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 73 037 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.

Investissement dans un T4 de 104.6m² (surf. Girardin*)

Investir dans un T4 sur le programme Cap Bellepierre à Saint-Denis, Réunion, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 330 222 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 82 556 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 115 578 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.

Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer

Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Cap Bellepierre à Saint-Denis, Réunion, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 10 000 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 75 000 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Cap Bellepierre (Pinel Réunion) sur defiscalisationdom.com.

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