Fleurs de Cactus
Cayenne, Guyane
Informations générales
Livraison prévue au 1er trimestre 2028
Éligible au dispositif Girardin IS (217 undecies)
Éligible au CIOP (244 quater W)
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 5 %
Présentation du programme
La résidence Fleurs de Cactus est un programme neuf intimiste de 14 logements, situé dans le quartier recherché de Source Baduel à Cayenne. Répartie en R+3, elle propose 12 appartements T2 et 2 appartements T1, complétés par 16 places de stationnement, dont 4 couvertes.
Son architecture contemporaine privilégie un cadre résidentiel sécurisé et adapté au climat tropical. Les appartements bénéficient de prestations soignées : cuisines aménagées, chambres climatisées, brasseurs d’air, fibre optique, salles d’eau équipées et varangues spacieuses, véritables prolongements des pièces de vie.
À proximité de l’Université de Guyane, des écoles, des structures de santé, des commerces et des bassins d’emploi de Cayenne, Fleurs de Cactus répond à une demande locative soutenue dans un secteur résidentiel apprécié.
Situation du programme
Fleurs de Cactus
290 Chem. de la Source de Baduel, Cayenne 97300, Guyane française
Grille de prix
* La surface utile outre-mer correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².
* Guyane : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 295 € HT/m².
Pourquoi investir sur ce programme ?
Résidence intimiste de 14 logements, dans le quartier recherché de Source Baduel à Cayenne.
Prestations adaptées au climat tropical, avec climatisation, brasseurs d’air, fibre optique et varangues spacieuses.
Fort potentiel locatif, grâce à la proximité de l’Université de Guyane, des pôles de santé et des bassins d’emploi.
Pourquoi investir avec nous ?
Plus de 15 ans d'expérience en défiscalisation outre-mer.
Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.
Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Investissement dans un T1 de 33.68m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T1 sur le programme Fleurs de Cactus à Cayenne, Guyane, permet de défiscaliser jusqu'à 110 976 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 27 744 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 38 841 €.
Investissement dans un T2 de 54.1m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T2 sur le programme Fleurs de Cactus à Cayenne, Guyane, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 178 260 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 44 565 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 62 391 €.
Investir et bénéficier du crédit d'impôt CIOP à titre individuel
Si vous souhaitez investir dans le programme Fleurs de Cactus à Cayenne, Guyane, vous pouvez bénéficier du dispositif CIOP et du crédit d'impôt de 35%, en créant une entreprise soumise à l'IS (EI, SCI, SARL ou autre). Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans vos démarches et concrétiser votre projet d’investissement en CIOP. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Fleurs de Cactus (immobilier neuf Guyane) sur K&P Finance.
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