Fleurs de Cactus
Cayenne, Guyane
Informations générales
Livraison prévue au 1er trimestre 2028
Éligible au dispositif Girardin IS (217 undecies)
Éligible au CIOP (244 quater W)
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 5 %
Présentation du programme
La résidence Fleurs de Cactus est un programme neuf intimiste de 14 logements, situé dans le quartier recherché de Source Baduel à Cayenne. Répartie en R+3, elle propose 12 appartements T2 et 2 appartements T1, complétés par 16 places de stationnement, dont 4 couvertes.
Son architecture contemporaine privilégie un cadre résidentiel sécurisé et adapté au climat tropical. Les appartements bénéficient de prestations soignées : cuisines aménagées, chambres climatisées, brasseurs d’air, fibre optique, salles d’eau équipées et varangues spacieuses, véritables prolongements des pièces de vie.
À proximité de l’Université de Guyane, des écoles, des structures de santé, des commerces et des bassins d’emploi de Cayenne, Fleurs de Cactus répond à une demande locative soutenue dans un secteur résidentiel apprécié.
Situation du programme
Fleurs de Cactus
290 Chem. de la Source de Baduel, Cayenne 97300, Guyane française
Grille de prix
* La surface utile outre-mer correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².
* Guyane : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 295 € HT/m².
Pourquoi investir sur ce programme ?
Résidence intimiste de 14 logements, dans le quartier recherché de Source Baduel à Cayenne.
Prestations adaptées au climat tropical, avec climatisation, brasseurs d’air, fibre optique et varangues spacieuses.
Fort potentiel locatif, grâce à la proximité de l’Université de Guyane, des pôles de santé et des bassins d’emploi.
Pourquoi investir avec nous ?
Plus de 15 ans d'expérience en défiscalisation outre-mer.
Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.
Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Investissement dans un T1 de 33.68m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T1 sur le programme Fleurs de Cactus à Cayenne, Guyane, permet de défiscaliser jusqu'à 110 976 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les sociétés sera alors de 25% soit 27 744 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscale vous accordera un crédit d'impôt de 35 % soit 38 841 €.
Investissement dans un T2 de 54.1m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T2 sur le programme Fleurs de Cactus à Cayenne, Guyane, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 178 260 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les sociétés sera alors de 44 565 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscale vous accordera un crédit d'impôt de 62 391 €.
Investir et bénéficier du crédit d'impôt CIOP à titre individuel
Si vous souhaitez investir dans le programme Fleurs de Cactus à Cayenne, Guyane, vous pouvez bénéficier du dispositif CIOP et du crédit d'impôt de 35 %, en créant une entreprise soumise à l'IS (EI, SCI, SARL ou autre). Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans vos démarches et concrétiser votre projet d’investissement en CIOP. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Fleurs de Cactus, Guyane sur K&P Finance.
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