Le Lagon Bleu
Sainte-Anne, Guadeloupe
Informations générales
Livraison prévue au dernier trimestre 2024
Éligible au dispositif Girardin IS 2024
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.5 %
Présentation du programme
La résidence Le Lagon Bleu, composée de 12 appartements haut de gamme, du T1 au T4, ainsi que de deux espaces commerciaux, est idéalement située à seulement 20 mètres de la mer. Offrant une vue imprenable sur le lagon de Sainte-Anne, cette résidence est parfaite pour les investisseurs cherchant à bénéficier des avantages fiscaux de la loi Girardin IS.
Conçue par l’agence renommée Couleurs d’Architecture, la résidence s’intègre parfaitement dans le paysage de Sainte-Anne avec son architecture créole. Les balcons en charpente traditionnelle et les détails architecturaux soignés apportent élégance et authenticité. Les appartements sont conçus pour offrir fonctionnalité et confort, avec des équipements modernes et des finitions de qualité.
Le Lagon Bleu se distingue par sa situation exceptionnelle au cœur de Sainte-Anne, à proximité des plages de sable blanc et des eaux cristallines. À seulement 350 mètres de la plage emblématique et entourée d’une variété de commodités, la résidence offre un cadre de vie privilégié. Investir dans Le Lagon Bleu, c’est choisir un emplacement stratégique alliant luxe, confort et bénéfices fiscaux grâce à la loi Girardin IS.
Situation du programme
Le Lagon Bleu
3 Av. Hegesippe Ibene, Sainte-Anne 97180, Guadeloupe
Grille de prix
* La surface Girardin correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².
* Guadeloupe : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 406 € TTC/m².
Pourquoi investir sur ce programme ?
Emplacement privilégié avec vue imprenable sur le lagon de Sainte-Anne, à quelques pas de la mer.
Architecture créole élégante intégrée au paysage, avec des appartements haut de gamme et fonctionnels.
Proximité immédiate des plages, commodités et activités culturelles et nautiques de Sainte-Anne.
Pourquoi investir avec nous ?
Plus de 15 ans d'expérience en Girardin IS.
Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.
Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Investissement dans un T1 de 42.7m² (surf. Girardin*)
Investir dans un T1 sur le programme Le Lagon Bleu à Sainte-Anne, Guadeloupe, permet de défiscaliser jusqu'à 145 436 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 36 359 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 50 903 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.
Investissement dans un T4 de 116.25m² (surf. Girardin*)
Investir dans un T4 sur le programme Le Lagon Bleu à Sainte-Anne, Guadeloupe, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 395 948 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 98 987 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 138 582 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.
Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer
Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Le Lagon Bleu à Sainte-Anne, Guadeloupe, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 10 000 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 75 000 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Le Lagon Bleu (Pinel Guadeloupe) sur defiscalisationdom.com.
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