Les Hauts de Cluny
Fort-de-France, Martinique
Informations générales
Livraison prévue au dernier trimestre 2026
Éligible au dispositif Girardin IS (217 undecies)
Éligible au CIOP (244 quater W)
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
Les Hauts de Cluny est un programme neuf de 15 logements seulement, du studio au T4, implanté impasse de la Guyane dans le quartier résidentiel de Cluny à Fort-de-France. Cette adresse au calme reste à quelques minutes des commerces, des écoles, des services de santé et du centre commercial de Cluny.
L’architecture reprend les codes des demeures créoles, avec façades claires, parements façon bois et garde-corps travaillés. Les appartements, lumineux et bien agencés, disposent tous d’un extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin) ainsi que d’une cave ; les typologies familiales proposent, pour la plupart, une suite parentale avec salle d’eau.
La résidence s’inscrit dans un écrin paysager d’essences tropicales, propice à la sérénité. Certains logements profitent de vues dégagées sur la mer et le Piton du Carbet, tout en conservant la proximité du cœur de ville.
Situation du programme
Les Hauts de Cluny
37 Impasse De La Guyane, Fort-de-France 97200, Martinique
Grille de prix
* La surface utile outre-mer correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².
* Martinique : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 406 € TTC/m².
Pourquoi investir sur ce programme ?
Adresse au calme à Cluny, à quelques minutes des commerces, écoles, services de santé et du centre commercial.
Programme intimiste de 15 logements, avec extérieur privatif et une cave pour chaque appartement.
Architecture d’inspiration créole dans un cadre verdoyant, avec pour certains lots des vues mer et Piton du Carbet.
Pourquoi investir avec nous ?
Plus de 15 ans d'expérience en défiscalisation outre-mer.
Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.
Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Investissement dans un T1 de 36.6m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T1 sur le programme Les Hauts de Cluny à Fort-de-France, Martinique, permet de défiscaliser jusqu'à 124 660 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 31 165 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 43 631 €.
Investissement dans un T3 de 109.51m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T3 sur le programme Les Hauts de Cluny à Fort-de-France, Martinique, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 372 991 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 93 248 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 130 547 €.
Investir et bénéficier du crédit d'impôt CIOP à titre individuel
Si vous souhaitez investir dans le programme Les Hauts de Cluny à Fort-de-France, Martinique, vous pouvez bénéficier du dispositif CIOP et du crédit d'impôt de 35%, en créant une entreprise soumise à l'IS (EI, SCI, SARL ou autre). Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans vos démarches et concrétiser votre projet d’investissement en CIOP. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Les Hauts de Cluny (immobilier neuf Martinique) sur K&P Finance.
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