Les Hauts de la Baie
Orient Bay, Saint-Martin
Informations générales
Livraison prévue au dernier trimestre 2025
Éligible au dispositif Girardin IS 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3 %
Présentation du programme
Les Hauts de la Baie, située à Baie Orientale, propose 44 studios de 25 à 35 m² avec pour chaque appartement une varangue de 14 m² et une terrasse extérieure privée. Chaque logement est conçu pour offrir confort et fonctionnalité, bénéficiant de vues agréables sur la mer. Les investisseurs pourront bénéficier des avantages fiscaux attractifs de la loi Girardin IS ou du CIOP.
Chaque appartement affiche une conception pensée pour une intégration naturelle avec son environnement. Les finitions soignées et les agencements fonctionnels garantissent un espace de vie de haute qualité, renforcé par une sécurité optimale et des équipements modernes.
Nichée dans un cadre serein à deux minutes à pied des commodités du village et de la célèbre plage de sable blanc de Baie-Orientale, Les Hauts de la Baie combine parfaitement intimité et accessibilité. Son orientation et sa proximité avec Marigot font de cette résidence un choix idéal pour les investisseurs cherchant à conjuguer plaisir et investissement patrimonial sur l’île de Saint-Martin.
Situation du programme
Les Hauts de la Baie
Baie Orientale 97150, Saint-Martin
Grille de prix
* La surface Girardin correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².
* Saint-Martin : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 139 € HT/m².
Pourquoi investir sur ce programme ?
Conception intégrée avec l'environnement, offrant des terrasses spacieuses et des jardins privés pour une connexion directe avec la nature.
Emplacement privilégié à Baie-Orientale, permettant un accès facile aux commodités locales et à la plage réputée de l'île.
Avantages fiscaux via la loi Girardin IS ou le CIOP, augmentant l'attrait de l'investissement immobilier dans cette résidence.
Pourquoi investir avec nous ?
Plus de 15 ans d'expérience en Girardin IS.
Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.
Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.
Exemple de défiscalisation sur ce programme
Investissement dans un T1 de 48.97m² (surf. Girardin*)
Investir dans un T1 sur le programme Les Hauts de la Baie à Orient Bay, Saint-Martin, permet de défiscaliser jusqu'à 153 717 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 38 429 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 53 801 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.
Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer
Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Les Hauts de la Baie à Orient Bay, Saint-Martin, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 10 000 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 75 000 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Les Hauts de la Baie (Pinel Saint-Martin) sur K&P Finance.
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