Présentation du programme

La Résidence Les Jardins de la Grande Caye, située dans le quartier paisible de Cul-de-Sac à Saint-Martin, propose 44 logements variés, dont 20 appartements de 2 et 3 pièces répartis en deux unités résidentielles et 24 villas mitoyennes de 3 et 4 pièces. Cette élégante copropriété privatisée offre une vue magnifique, nichée en contrebas d’une colline.

Conçue avec une architecture qui fusionne les styles traditionnels des Caraïbes et des touches modernes, la résidence se compose de six bâtiments placés en terrasse le long de la pente de la colline. Chaque logement est conçu pour maximiser la sérénité et la lumière naturelle, avec des jardins privés pour les unités au rez-de-chaussée et des piscines pour certaines villas, garantissant intimité et bien-être.

Les Jardins de la Grande Caye bénéficient d’un emplacement privilégié entre Mont Vernon et l’Anse Marcel, offrant un accès facile à la plage de Baie Orientale et à l’animation de Marigot. À proximité de la zone commerciale de Hope Estate et de l’aéroport de Grand-Case, cette résidence est idéale pour ceux qui cherchent à combiner un cadre de vie tranquille avec la commodité d’accéder aux installations sportives, aux plages, et aux commodités urbaines.

Situation du programme

Les Jardins de la Grande Caye

Rue de Grande Caye, Cul-de-Sac 97150, Saint-Martin

Grille de prix

T2 12 logements à partir de 258 900 €
jusqu'à 59 m² (surf. Girardin*) Défiscalisez jusqu'à 171 690 € simulation
T3 22 logements à partir de 343 900 €
jusqu'à 77.05 m² (surf. Girardin*) Défiscalisez jusqu'à 224 216 € simulation
T4 10 logements à partir de 546 000 €
jusqu'à 90.45 m² (surf. Girardin*) Défiscalisez jusqu'à 263 210 € simulation

* La surface Girardin correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².

* Saint-Martin : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 2 910 € HT/m².

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Pourquoi investir sur ce programme ?

Emplacement idéal à Cul-de-Sac, offrant un cadre de vie paisible entre plages paradisiaques et commodités urbaines.

Fusion harmonieuse d'architecture traditionnelle caribéenne et de modernité, avec des villas et appartements dotés de jardins privés et piscines.

Accès aisé aux installations sportives, aux zones commerciales et à l'aéroport, enrichissant le quotidien des résidents avec confort et praticité.

Pourquoi investir avec nous ?

Plus de 15 ans d'expérience en Girardin IS.

Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.

Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.

Exemples de défiscalisation sur ce programme

Investissement dans un T2 de 59m² (surf. Girardin*)

Investir dans un T2 sur le programme Les Jardins de la Grande Caye à Cul-de-Sac, Saint-Martin, permet de défiscaliser jusqu'à 171 690 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 42 923 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 60 092 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.

Investissement dans un T4 de 90.45m² (surf. Girardin*)

Investir dans un T4 sur le programme Les Jardins de la Grande Caye à Cul-de-Sac, Saint-Martin, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 263 210 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 65 802 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 92 123 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.

Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer

Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Les Jardins de la Grande Caye à Cul-de-Sac, Saint-Martin, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 10 000 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 75 000 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Les Jardins de la Grande Caye (Pinel Saint-Martin) sur K&P Finance.

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