Présentation du programme

Située à Saint-François, la résidence Les Jardins de Madeline offre 39 logements, du T2 au T4 duplex, répartis sur 7 bâtiments de deux étages chacun, immergés dans un cadre verdoyant et à deux pas de lieux attractifs comme le casino. Cette résidence intime est éligible aux avantages fiscaux offerts par la loi Girardin IS et le CIOP, renforçant son potentiel pour les investisseurs.

Avec une conception architecturale privilégiant la clarté et l’aération naturelle, les appartements, bénéficiant de traversées lumineuses et de terrasses spacieuses, promettent un habitat à la fois confortable et esthétique. Ce niveau de finition, allié à des équipements modernes, assure la conformité aux standards énergétiques et sécuritaires actuels.

Proche du lagon et du golf, Les Jardins de Madeline jouit d’un emplacement privilégié facilitant l’accès aux services, écoles, et activités de loisirs de Saint-François. Cette proximité, alliée à la tranquillité du site, rend la résidence particulièrement séduisante pour de l’investissement locatif et une revente sans difficulté à terme.

Situation du programme

Les Jardins de Madeline

Rue Jean Jaurès, Saint-François 97118, Guadeloupe

Les Jardins de MadelineSaint-FrançoisGuadeloupe

Grille de prix

T2 11 logements à partir de 263 000 €
jusqu'à 55.2 m² (surf. Girardin*) Défiscalisez jusqu'à 188 011 € simulation
T3 21 logements à partir de 288 000 €
jusqu'à 69.75 m² (surf. Girardin*) Défiscalisez jusqu'à 237 569 € simulation
T4 8 logements à partir de 326 000 €
jusqu'à 82.82 m² (surf. Girardin*) Défiscalisez jusqu'à 282 085 € simulation

* La surface Girardin correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².

* Guadeloupe : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 406 € TTC/m².

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Pourquoi investir sur ce programme ?

Emplacement stratégique à Saint-François, à proximité du lagon et du golf, offrant un accès facile aux loisirs et commodités.

Conception architecturale favorisant la luminosité et la ventilation naturelle, avec des appartements dotés de grandes terrasses.

Accès sécurisé et environnement verdoyant, assurant une qualité de vie paisible et privée au sein d'une résidence à taille humaine.

Pourquoi investir avec nous ?

Plus de 15 ans d'expérience en Girardin IS.

Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.

Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.

Exemples de défiscalisation sur ce programme

Investissement dans un T2 de 55.2m² (surf. Girardin*)

Investir dans un T2 sur le programme Les Jardins de Madeline à Saint-François, Guadeloupe, permet de défiscaliser jusqu'à 188 011 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 47 003 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 65 804 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.

Investissement dans un T4 de 82.82m² (surf. Girardin*)

Investir dans un T4 sur le programme Les Jardins de Madeline à Saint-François, Guadeloupe, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 282 085 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 70 521 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 98 730 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.

Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer

Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Les Jardins de Madeline à Saint-François, Guadeloupe, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 10 000 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 75 000 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Les Jardins de Madeline (Pinel Guadeloupe) sur defiscalisationdom.com.

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