Présentation du programme

Les Jardins de Sèze, situés à Saint-François, Guadeloupe, proposent 60 appartements T2 et T3 répartis sur deux bâtiments. Les logements, orientés Est-Ouest, offrent une exposition solaire optimale, alliant fonctionnalité et luminosité. La résidence est éligible aux avantages fiscaux attractifs de la loi Girardin IS et du CIOP.

Les appartements, répartis sur deux ou trois étages, sont conçus pour maximiser l’espace et la lumière, avec des prestations de qualité comme des cuisines aménagées, des salles de bains modernes et des volets roulants motorisés. Les appartements du rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs, tandis que l’architecture moderne et fonctionnelle s’intègre harmonieusement dans l’environnement.

Les Jardins de Sèze, à proximité de la plage des Raisins Clairs, offrent un cadre de vie serein et pratique. Situés à la lisière de Saint-François, ils bénéficient d’un emplacement privilégié, proche des loisirs, des commodités et des établissements scolaires, idéal pour une résidence principale, saisonnière ou un investissement locatif.

Situation du programme

Les Jardins de Sèze

Route De Sèze, Saint-François 97118, Guadeloupe

Les Jardins de SèzeSaint-FrançoisGuadeloupe

Grille de prix

T2 32 logements à partir de 214 100 €
jusqu'à 58.12 m² (surf. utile*) Défiscalisez jusqu'à 197 957 € simulation
T3 28 logements à partir de 274 300 €
jusqu'à 70.74 m² (surf. utile*) Défiscalisez jusqu'à 240 940 € simulation

* La surface utile outre-mer correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².

* Guadeloupe : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 406 € TTC/m².

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Pourquoi investir sur ce programme ?

Située à Saint-François, la résidence est proche de la plage des Raisins Clairs, du golf, et de la marina, offrant un cadre de vie idyllique.

Les appartements, orientés Est-Ouest, bénéficient d'une luminosité naturelle, de prestations de qualité, et pour certains, de jardins privatifs.

Éligible à la loi Girardin IS et au CIOP, la résidence offre des opportunités d'investissement intéressantes.

Pourquoi investir avec nous ?

Plus de 15 ans d'expérience en défiscalisation outre-mer.

Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.

Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.

Exemples de défiscalisation sur ce programme

Investissement dans un T2 de 58.12m² (surf. utile outre-mer*)

Investir dans un T2 sur le programme Les Jardins de Sèze à Saint-François, Guadeloupe, permet de défiscaliser jusqu'à 197 957 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 49 489 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 69 285 €.

Investissement dans un T3 de 70.74m² (surf. utile outre-mer*)

Investir dans un T3 sur le programme Les Jardins de Sèze à Saint-François, Guadeloupe, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 240 940 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 60 235 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 84 329 €.

Investir et bénéficier du crédit d'impôt CIOP (244 quater W)

Si vous souhaitez investir dans le programme Les Jardins de Sèze à Saint-François, Guadeloupe, vous pouvez bénéficier du dispositif CIOP (article 244 quater W) et du crédit d'impôt de 35%, en créant une entreprise individuelle soumise à l'IS. Pour en savoir plus : CIOP (entreprise individuelle).

Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer

Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Les Jardins de Sèze à Saint-François, Guadeloupe, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 10 000 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 75 000 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Les Jardins de Sèze (Pinel Guadeloupe) sur defiscalisationdom.com.

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