Présentation du programme

La résidence Les Jardins d’Elyssa propose un ensemble résidentiel élégant de 26 logements, parfaitement intégré dans le quartier résidentiel de Carthage à Saint-Louis, La Réunion. Située sur les hauteurs, cette résidence assure une transition harmonieuse entre les maisons individuelles traditionnelles et les petits collectifs plus denses.

Architecturalement, Les Jardins d’Elyssa se distinguent par leurs deux ailes orientées vers le paysage captivant de la ravine et de l’océan. L’esthétique des bâtiments est rehaussée par l’utilisation de claustras, optimisant l’intimité et la protection solaire. L’intérieur des logements, caractérisé par des surfaces généreuses et des larges baies vitrées, s’ouvre sur de spacieuses varangues, offrant un espace de vie extérieur agréable.

Les Jardins d’Elyssa bénéficient d’un emplacement privilégié dans un quartier paisible et verdoyant, proche de toutes commodités essentielles. Les résidents jouiront de la proximité du Domaine de Maison Rouge et du village des Makes, idéaux pour les amoureux de la nature et de la culture. Avec un accès aisé aux écoles, commerces et transports en commun, cette résidence s’inscrit dans un cadre de vie idéal, à quelques minutes du centre-ville et des plages.

Situation du programme

Les Jardins d’Elyssa

Rue Elissa, Roches maigres, 97421 Saint-Louis, la Réunion

Grille de prix

T2 8 logements à partir de 221 760 €
jusqu'à 69.45 m² (surf. Girardin*) Défiscalisez jusqu'à 219 254 € simulation
T3 18 logements à partir de 261 625 €
jusqu'à 85.2 m² (surf. Girardin*) Défiscalisez jusqu'à 261 625 € simulation

* La surface Girardin correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².

* Réunion : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 157 € TTC/m².

* Défiscalisation optimale : ce programme permet une utilisation optimale du dispositif Girardin IS avec un prix au m² inférieur ou proche du plafond de défiscalisation.

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Pourquoi investir sur ce programme ?

Les Jardins d'Elyssa bénéficient d'une localisation privilégiée à Saint-Louis, offrant un cadre de vie paisible avec des vues imprenables sur la ravine et l'océan.

La résidence combine harmonieusement tradition et modernité architecturale, avec des espaces de vie généreux et des varangues spacieuses.

Située dans un quartier en développement, la résidence offre une proximité pratique aux commodités, écoles et plages, enrichissant le quotidien de ses résidents.

Pourquoi investir avec nous ?

Plus de 15 ans d'expérience en Girardin IS.

Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.

Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.

Exemples de défiscalisation sur ce programme

Investissement dans un T2 de 69.45m² (surf. Girardin*)

Investir dans un T2 sur le programme Les Jardins d’Elyssa à Saint-Louis, Réunion, permet de défiscaliser jusqu'à 219 254 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 54 813 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 76 739 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.

Investissement dans un T3 de 85.2m² (surf. Girardin*)

Investir dans un T3 sur le programme Les Jardins d’Elyssa à Saint-Louis, Réunion, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 268 976 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 67 244 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 94 142 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.

Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer

Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Les Jardins d’Elyssa à Saint-Louis, Réunion, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 9 984 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 74 879 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Les Jardins d’Elyssa (Pinel Réunion) sur K&P Finance.

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