Présentation du programme

Nichée au cœur du prestigieux quartier d’Anse Vata, la résidence Alyssa se veut intimiste avec seulement 7 appartements soigneusement agencés : un T2, un T4 et cinq T3. Cette organisation privilégie discrétion et sérénité pour chaque résident.

Chaque appartement se distingue par une conception axée sur le confort : climatisation dans toutes les chambres, volets roulants électriques pour une touche contemporaine, cuisines entièrement équipées et salles d’eau au design épuré avec douches extra-plates. Dans une perspective économique, la résidence évite les charges superflues en excluant la présence d’un ascenseur.

Idéalement située au 24 rue Emile Legrand, cette copropriété offre la proximité des attractions et commodités d’Anse Vata tout en assurant la quiétude grâce à l’emplacement paisible de la rue. Ses résidents bénéficieront d’un cadre urbain alliant dynamisme et tranquillité

Situation du programme

Résidence Alyssa

24 Rue Emile Legrand, Nouméa 98800, Nouvelle-Calédonie

Résidence AlyssaNouméaNouvelle-Calédonie

Grille de prix

T2 1 logements à partir de 235 000 €
jusqu'à 54.6 m² (surf. Girardin*) Défiscalisez jusqu'à 171 389 € simulation
T3 5 logements à partir de 340 000 €
jusqu'à 86.41 m² (surf. Girardin*) Défiscalisez jusqu'à 271 241 € simulation
T4 1 logements à partir de 538 000 €
jusqu'à 134.82 m² (surf. Girardin*) Défiscalisez jusqu'à 423 200 € simulation

* La surface Girardin correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².

* Nouvelle-Calédonie : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 139 € HT/m².

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Pourquoi investir sur ce programme ?

Emplacement recherché, dans le quartier prisé d'Anse Vata

Conception orientée vers le confort des résidents

Atmosphère intimiste, proche des commodités urbaines

Pourquoi investir avec nous ?

Plus de 15 ans d'expérience en Girardin IS.

Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.

Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.

Exemples de défiscalisation sur ce programme

Investissement dans un T2 de 54.6m² (surf. Girardin*)

Investir dans un T2 sur le programme Résidence Alyssa à Nouméa, Nouvelle-Calédonie, permet de défiscaliser jusqu'à 171 389 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 42 847 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 59 986 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.

Investissement dans un T4 de 134.82m² (surf. Girardin*)

Investir dans un T4 sur le programme Résidence Alyssa à Nouméa, Nouvelle-Calédonie, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 423 200 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 105 800 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 148 120 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.

Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer

Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Résidence Alyssa à Nouméa, Nouvelle-Calédonie, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 10 000 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 75 000 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Résidence Alyssa (Pinel Nouvelle-Calédonie) sur K&P Finance.

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