Présentation du programme

La résidence Aqua Lumina, située dans le quartier recherché de l’Anse des Rochers à Saint François, offre 34 appartements allant du T2 au T4 duplex. Nichée à quelques pas de la plage, cette résidence à taille humaine assure un cadre de vie calme et sécurisé, parfaitement intégré dans un environnement verdoyant.

Chaque logement de la résidence combine modernité et touches traditionnelles dans son architecture, avec des séjours dotés de cuisines ouvertes qui s’étendent vers de spacieuses terrasses. La conception privilégie la ventilation naturelle et la luminosité, avec certains appartements bénéficiant de jardins privés, renforçant ainsi le sentiment d’intimité et de connexion avec la nature.

Aqua Lumina se distingue par sa proximité immédiate avec la plage et son accessibilité facile aux axes touristiques et commerces locaux. Cette localisation avantageuse, alliée à la tranquillité de l’environnement et la qualité de construction, fait de cette résidence une option idéale tant pour l’investissement locatif que pour la résidence principale, offrant aux résidents une qualité de vie exceptionnelle et un potentiel de revente attractif.

Situation du programme

Résidence Aqua Lumina

Anse des rochers, Saint-François 97118, Guadeloupe

Résidence Aqua LuminaSaint-FrançoisGuadeloupe

Grille de prix

T2 16 logements à partir de 260 081 €
jusqu'à 57.08 m² (surf. Girardin*) Défiscalisez jusqu'à 194 414 € simulation
T3 14 logements à partir de 289 201 €
jusqu'à 72.62 m² (surf. Girardin*) Défiscalisez jusqu'à 247 344 € simulation
T4 4 logements à partir de 326 802 €
jusqu'à 84.8 m² (surf. Girardin*) Défiscalisez jusqu'à 288 829 € simulation

* La surface Girardin correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².

* Guadeloupe : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 406 € TTC/m².

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Pourquoi investir sur ce programme ?

Aqua Lumina bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas de la plage, permettant un accès facile à des activités balnéaires et une vue exceptionnelle.

Conçue pour maximiser la lumière naturelle et la ventilation, chaque appartement dispose de grandes terrasses et, pour certains, de jardins privés.

Située dans un cadre verdoyant et calme, la résidence offre sécurité et tranquillité, idéales pour une qualité de vie supérieure.

Pourquoi investir avec nous ?

Plus de 15 ans d'expérience en Girardin IS.

Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.

Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.

Exemples de défiscalisation sur ce programme

Investissement dans un T2 de 57.08m² (surf. Girardin*)

Investir dans un T2 sur le programme Résidence Aqua Lumina à Saint-François, Guadeloupe, permet de défiscaliser jusqu'à 194 414 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 48 604 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 68 045 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.

Investissement dans un T4 de 84.8m² (surf. Girardin*)

Investir dans un T4 sur le programme Résidence Aqua Lumina à Saint-François, Guadeloupe, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 288 829 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 72 207 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 101 090 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.

Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer

Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Résidence Aqua Lumina à Saint-François, Guadeloupe, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 10 000 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 75 000 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Résidence Aqua Lumina (Pinel Guadeloupe) sur K&P Finance.

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