Résidence Crystal
Anse Marcel, Saint-Martin
Informations générales
Défiscalisation optimale
Livraison prévue au dernier trimestre 2024
Éligible au dispositif Girardin IS 2024
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3 %
Présentation du programme
La résidence Crystal est une résidence haut de gamme, composée de 3 bâtiments à échelle humaine, située au nord de Saint-Martin, sur les hauteurs d’Anse Marcel, face à la mer des Caraïbes. Les appartements, conçus avec le plus grand soin, vont du T2 au T4 et sont répartis sur trois niveaux.
Avec une architecture élégante et moderne, ses concepteurs ont tout mis en œuvre pour intégrer harmonieusement la résidence dans son environnement exceptionnel.
Les appartements sont confortables et spacieux et possèdent chacun de larges terrasses extérieures bénéficiant des meilleures orientations, avec vue sur le port de plaisance et la mer.
Ce programme bénéficie d’un agrément Girardin IS hors plafonnement, ce qui signifie que la totalité du montant de l’investissement est prise en compte pour le calcul de la défiscalisation.
Situation du programme
Résidence Crystal
Anse Marcel, 97150, Saint-Martin
Grille de prix
* La surface Girardin correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².
* Saint-Martin : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 2 910 € HT/m².
* Défiscalisation optimale : ce programme permet une utilisation optimale du dispositif Girardin IS avec un prix au m² inférieur ou proche du plafond de défiscalisation.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Agrément Girardin IS hors plafonnement.
Emplacement exceptionnel face à la baie d'Anse Marcel.
Architecture élégante et moderne.
Pourquoi investir avec nous ?
Plus de 15 ans d'expérience en Girardin IS.
Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.
Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Investissement dans un T2 de 64.45m² (surf. Girardin*)
Investir dans un T2 sur le programme Résidence Crystal à Anse Marcel, Saint-Martin, permet de défiscaliser jusqu'à 187 550 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 46 887 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 65 642 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.
Investissement dans un T4 de 131.3m² (surf. Girardin*)
Investir dans un T4 sur le programme Résidence Crystal à Anse Marcel, Saint-Martin, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 382 083 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 95 521 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 133 729 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.
Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer
Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Résidence Crystal à Anse Marcel, Saint-Martin, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 10 750 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 85 500 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Résidence Crystal (Pinel Saint-Martin) sur K&P Finance.
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