Résidence Le Vanillier
Saint-Denis, Réunion
Informations générales
Livraison prévue au 1er trimestre 2025
Éligible au dispositif Girardin IS 2024
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3 %
Présentation du programme
La résidence Le Vanillier, située à Montgaillard, en périphérie de Saint-Denis, propose 18 appartements élégants du T1 au T3, répartis sur deux niveaux avec ascenseur. Cette résidence bénéficie des avantages fiscaux attractifs de la loi Girardin IS et du CIOP.
L’architecture de Le Vanillier est contemporaine, avec des lignes épurées et des volumes généreux. Chaque appartement dispose de prestations de haut standing, telles que des cuisines semi-équipées et des douches à l’italienne. Les logements du rez-de-chaussée ont des jardins privatifs, tandis que ceux aux étages supérieurs offrent de larges varangues avec des vues dégagées sur l’océan Indien.
La résidence est idéalement située dans un quartier paisible, proche du centre-ville de Saint-Denis et des zones d’activités de Sainte Clotilde. Les résidents bénéficient d’une qualité de vie exceptionnelle, avec un accès facile aux commodités, complexes sportifs, écoles, universités, et à l’aéroport Roland Garros.
Situation du programme
Résidence Le Vanillier
Rue Edmond Albius, Saint-Denis 97400, La Réunion
Grille de prix
* La surface Girardin correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².
* Réunion : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 406 € TTC/m².
Pourquoi investir sur ce programme ?
Située à Montgaillard, la résidence est à proximité du centre-ville de Saint-Denis et des zones d'activités de Sainte Clotilde.
Les appartements offrent des vues dégagées sur l'océan Indien et sont dotés de prestations haut de gamme.
Le Vanillier assure un cadre de vie paisible, avec un accès facile aux commodités, complexes sportifs, et l'aéroport Roland Garros.
Pourquoi investir avec nous ?
Plus de 15 ans d'expérience en Girardin IS.
Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.
Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Investissement dans un T1 de 53.13m² (surf. Girardin*)
Investir dans un T1 sur le programme Résidence Le Vanillier à Saint-Denis, Réunion, permet de défiscaliser jusqu'à 180 961 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 45 240 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 63 336 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.
Investissement dans un T3 de 79.28m² (surf. Girardin*)
Investir dans un T3 sur le programme Résidence Le Vanillier à Saint-Denis, Réunion, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 270 028 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 67 507 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 94 510 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.
Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer
Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Résidence Le Vanillier à Saint-Denis, Réunion, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 10 000 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 75 000 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Résidence Le Vanillier (Pinel Réunion) sur defiscalisationdom.com.
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