Résidence Marley
Dumbéa, Nouvelle-Calédonie
Informations générales
Défiscalisation optimale
Résidence déjà livrée
Éligible au dispositif Girardin IS 2024
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
Sise rue d’Alsace, la résidence Marley se déploie sur trois niveaux, offrant 20 appartements distincts, allant du studio au spacieux T3 et 1 T5. Chaque logement se voit attribuer un parking ainsi qu’un cellier. L’accès, sécurisé, s’effectue via une entrée charretière.
Avec une attention portée sur le bien-être des résidents, chaque appartement dispose d’une cuisine intégrée moderne et d’une climatisation dans chaque chambre. La conception promet de vastes espaces, d’abondants rangements et des terrasses à l’abri des regards, offrant des vues dégagées.
Implantée dans le prestigieux secteur de Pointe à la Dorade, la résidence Marley se distingue par son environnement huppé, dominé par d’opulentes villas. Bien que paisible, la rue d’Alsace reste à deux pas des centres commerciaux contemporains et des services essentiels comme le centre hospitalier, les établissements scolaires, et la récente gendarmerie de Dumbéa. La zone promet également des loisirs variés, renforcés par le prochain établissement d’un nouveau centre commercial.
Situation du programme
Résidence Marley
Rue d’Alsace, 98830 Dumbéa, Nouvelle-Calédonie
Grille de prix
* La surface Girardin correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².
* Nouvelle-Calédonie : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 139 € HT/m².
* Défiscalisation optimale : ce programme permet une utilisation optimale du dispositif Girardin IS avec un prix au m² inférieur ou proche du plafond de défiscalisation.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Belle situation dans le secteur de Pointe à la Dorade.
Finitions et équipements haut de gamme.
Combinaison d'intimité et d'accessibilité aux commodités et services.
Pourquoi investir avec nous ?
Plus de 15 ans d'expérience en Girardin IS.
Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.
Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Investissement dans un T1 de 48.65m² (surf. Girardin*)
Investir dans un T1 sur le programme Résidence Marley à Dumbéa, Nouvelle-Calédonie, permet de défiscaliser jusqu'à 152 712 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 38 178 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 53 449 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.
Investissement dans un T5 de 138.51m² (surf. Girardin*)
Investir dans un T5 sur le programme Résidence Marley à Dumbéa, Nouvelle-Calédonie, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 434 783 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 108 696 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 152 174 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.
Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer
Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Résidence Marley à Dumbéa, Nouvelle-Calédonie, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 9 119 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 68 393 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Résidence Marley (Pinel Nouvelle-Calédonie) sur K&P Finance.
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