Résidence Saïmiri
Cayenne, Guyane
Informations générales
Défiscalisation optimale
Résidence déjà livrée
Éligible au dispositif Girardin IS (217 undecies)
Éligible au CIOP (244 quater W)
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.5 %
Présentation du programme
La résidence Saïmiri est un programme immobilier à taille humaine situé à l’entrée du centre-ville de Cayenne. Les appartements vont du T1 au T4 et sont répartis sur quatre niveaux.
L’architecture de la résidence Saïmiri est très contemporaine et s’intègre de façon très harmonieuse à l’environnement verdoyant. Les prestations sont haut-de-gamme et les matériaux utilisés sont de très bonne qualité.
Tous les appartements sont traversants et bénéficient d’une grande varangue et pour certains en rez-de-chaussée d’un beau jardin.
Situation du programme
Résidence Saïmiri
Rue des Noix de Coco, 97300 Cayenne, Guyane française
Grille de prix
* La surface utile outre-mer correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².
* Guyane : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 139 € HT/m².
* Défiscalisation optimale : ce programme permet une utilisation optimale des dispositifs fiscaux avec un prix au m² inférieur ou proche du plafond de défiscalisation.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Petite résidence avec une architecture contemporaine et harmonieuse.
Emplacement idéal à l'entrée du centre-ville de Cayenne.
Proximité des plus belles plages de la capitale guyanaise.
Pourquoi investir avec nous ?
Plus de 15 ans d'expérience en défiscalisation outre-mer.
Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.
Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Investissement dans un T1 de 45m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T1 sur le programme Résidence Saïmiri à Cayenne, Guyane, permet de défiscaliser jusqu'à 141 255 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 35 314 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 49 439 €.
Investissement dans un T4 de 88.5m² (surf. utile outre-mer*)
Investir dans un T4 sur le programme Résidence Saïmiri à Cayenne, Guyane, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 277 802 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 69 450 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 97 231 €.
Investir et bénéficier du crédit d'impôt CIOP (244 quater W)
Si vous souhaitez investir dans le programme Résidence Saïmiri à Cayenne, Guyane, vous pouvez bénéficier du dispositif CIOP (article 244 quater W) et du crédit d'impôt de 35%, en créant une entreprise individuelle soumise à l'IS. Pour en savoir plus : CIOP (entreprise individuelle).
Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer
Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Résidence Saïmiri à Cayenne, Guyane, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 9 430 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 70 725 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Résidence Saïmiri (Pinel Guyane) sur K&P Finance.
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