Présentation du programme

La Résidence Sea View, située à Saint-Leu sur la côte ouest de l’île de La Réunion, propose 37 appartements, allant du T2 au T4. Répartis sur quatre bâtiments de deux étages, cette résidence sécurisée se distingue par ses jardins en rez-de-chaussée et ses varangues ou terrasses à l’étage, certaines offrant une vue spectaculaire sur la mer.

Conjuguant architecture créole traditionnelle et touches de modernité, Sea View se démarque par son utilisation écologique de chauffe-eaux solaires et un parking souterrain pour maximiser l’espace vert. Conforme à la réglementation RTAA DOM, la résidence allie confort, économie d’énergie et intégration environnementale, tout en favorisant une ventilation naturelle adaptée au climat tropical.

Implantée au sein de la charmante commune de Saint-Leu, Sea View bénéficie d’un emplacement privilégié proche des plages, des commerces, des écoles et de la route des Tamarins. Cette localisation offre non seulement un accès facile aux commodités, mais également des opportunités touristiques grâce aux plages coralliennes, aux spots de surf renommés et aux sites de plongée sous-marine, enrichissant ainsi la vie quotidienne de ses résidents.

Situation du programme

Résidence Sea View

Chem. Darty Nirlo, Saint-Leu 97436, La Réunion

Résidence Sea ViewSaint-LeuRéunion

Grille de prix

T2 10 logements à partir de 245 000 €
jusqu'à 54.2 m² (surf. utile*) Défiscalisez jusqu'à 184 605 € simulation
T3 23 logements à partir de 280 000 €
jusqu'à 89.3 m² (surf. utile*) Défiscalisez jusqu'à 280 000 € simulation
T4 4 logements à partir de 390 000 €
jusqu'à 93.5 m² (surf. utile*) Défiscalisez jusqu'à 318 461 € simulation

* La surface utile outre-mer correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².

* Réunion : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 406 € TTC/m².

* Défiscalisation optimale : ce programme permet une utilisation optimale des dispositifs fiscaux avec un prix au m² inférieur ou proche du plafond de défiscalisation.

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Pourquoi investir sur ce programme ?

Emplacement privilégié à Saint-Leu, offrant un accès facile aux plages, commerces et écoles, ainsi qu'à la route des Tamarins.

Architecture créole moderne avec des appartements dotés de jardins, varangues ou terrasses, certains bénéficiant de vues sur la mer.

Conception écologique et économique, respectant la réglementation RTAA DOM, avec chauffe-eaux solaires et parking souterrain.

Pourquoi investir avec nous ?

Plus de 15 ans d'expérience en défiscalisation outre-mer.

Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.

Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.

Exemples de défiscalisation sur ce programme

Investissement dans un T2 de 54.2m² (surf. utile outre-mer*)

Investir dans un T2 sur le programme Résidence Sea View à Saint-Leu, Réunion, permet de défiscaliser jusqu'à 184 605 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 46 151 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 64 612 €.

Investissement dans un T4 de 93.5m² (surf. utile outre-mer*)

Investir dans un T4 sur le programme Résidence Sea View à Saint-Leu, Réunion, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 318 461 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS (Art. 217 undecies), votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 79 615 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif CIOP (Art. 244 quater W), l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 111 461 €.

Investir et bénéficier du crédit d'impôt CIOP (244 quater W)

Si vous souhaitez investir dans le programme Résidence Sea View à Saint-Leu, Réunion, vous pouvez bénéficier du dispositif CIOP (article 244 quater W) et du crédit d'impôt de 35%, en créant une entreprise individuelle soumise à l'IS. Pour en savoir plus : CIOP (entreprise individuelle).

Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer

Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Résidence Sea View à Saint-Leu, Réunion, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 10 000 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 75 000 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Résidence Sea View (Pinel Réunion) sur defiscalisationdom.com.

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