Présentation du programme

La Résidence Sea View, située à Saint-Leu sur la côte ouest de l’île de La Réunion, propose 37 appartements, allant du T2 au T4. Répartis sur quatre bâtiments de deux étages, cette résidence sécurisée se distingue par ses jardins en rez-de-chaussée et ses varangues ou terrasses à l’étage, certaines offrant une vue spectaculaire sur la mer.

Conjuguant architecture créole traditionnelle et touches de modernité, Sea View se démarque par son utilisation écologique de chauffe-eaux solaires et un parking souterrain pour maximiser l’espace vert. Conforme à la réglementation RTAA DOM, la résidence allie confort, économie d’énergie et intégration environnementale, tout en favorisant une ventilation naturelle adaptée au climat tropical.

Implantée au sein de la charmante commune de Saint-Leu, Sea View bénéficie d’un emplacement privilégié proche des plages, des commerces, des écoles et de la route des Tamarins. Cette localisation offre non seulement un accès facile aux commodités, mais également des opportunités touristiques grâce aux plages coralliennes, aux spots de surf renommés et aux sites de plongée sous-marine, enrichissant ainsi la vie quotidienne de ses résidents.

Situation du programme

Résidence Sea View

Chem. Darty Nirlo, Saint-Leu 97436, La Réunion

Grille de prix

T2 10 logements à partir de 245 000 €
jusqu'à 54.2 m² (surf. Girardin*) Défiscalisez jusqu'à 171 109 € simulation
T3 23 logements à partir de 280 000 €
jusqu'à 89.3 m² (surf. Girardin*) Défiscalisez jusqu'à 280 000 € simulation
T4 4 logements à partir de 390 000 €
jusqu'à 93.5 m² (surf. Girardin*) Défiscalisez jusqu'à 295 180 € simulation

* La surface Girardin correspond à la surface habitable classique à laquelle on ajoute la surface de la varangue (terrasse couverte) considérée comme une pièce de vie à part entière outre-mer, dans la limite de 14m².

* Réunion : le plafond pour le calcul de l'assiette défiscalisable est de 3 157 € TTC/m².

* Défiscalisation optimale : ce programme permet une utilisation optimale du dispositif Girardin IS avec un prix au m² inférieur ou proche du plafond de défiscalisation.

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Pourquoi investir sur ce programme ?

Emplacement privilégié à Saint-Leu, offrant un accès facile aux plages, commerces et écoles, ainsi qu'à la route des Tamarins.

Architecture créole moderne avec des appartements dotés de jardins, varangues ou terrasses, certains bénéficiant de vues sur la mer.

Conception écologique et économique, respectant la réglementation RTAA DOM, avec chauffe-eaux solaires et parking souterrain.

Pourquoi investir avec nous ?

Plus de 15 ans d'expérience en Girardin IS.

Une connaissance parfaite des marchés immobiliers outre-mer.

Un suivi personnalisé tout au long de votre projet.

Exemples de défiscalisation sur ce programme

Investissement dans un T2 de 54.2m² (surf. Girardin*)

Investir dans un T2 sur le programme Résidence Sea View à Saint-Leu, Réunion, permet de défiscaliser jusqu'à 171 109 € sur le montant de l'investissement. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 25% soit 42 777 €, reportable. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 35% soit 59 888 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.

Investissement dans un T4 de 93.5m² (surf. Girardin*)

Investir dans un T4 sur le programme Résidence Sea View à Saint-Leu, Réunion, permet à votre société de défiscaliser jusqu'à 295 180 €. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 217, votre réduction d'impôt sur les société sera alors de 73 795 €, reportable sur plusieurs exercices fiscaux. Si vous optez pour le dispositif Girardin IS Art. 244 Quater, l'administration fiscal vous accordera un crédit d'impôt de 103 313 €, imputable sur l'IS de votre société l'année de son obtention.

Investir à titre personnel avec le dispositif Pinel outre-mer

Si vous souhaitez investir à titre personnel sur le programme Résidence Sea View à Saint-Leu, Réunion, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel outre-mer et réduire votre impôt sur le revenu de 10 000 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 75 000 € sur 12 ans. Pour en savoir plus, retrouvez le programme Résidence Sea View (Pinel Réunion) sur defiscalisationdom.com.

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